سرقفلی، در واقع، نوعی از حقوق معنوی است که به دلیل فعالیت های تجاری مستاجر در ملک ایجاد می شود. این حقوق می تواند شامل ارزش افزوده ای باشد که به دلیل شهرت، موقعیت مکانی یا سایر عوامل تجاری به ملک اضافه شده است. در مواردی که اختلافاتی بین مالک و مستاجر پیرامون سرقفلی پیش آید، وکیل سرقفلی می تواند به عنوان میانجی وارد شود تا به حل و فصل اختلافات کمک کند و اطمینان حاصل نماید که حقوق هر دو طرف به طور عادلانه و مطابق با قوانین مربوطه محافظت می شوند. در ادامه این مقاله از وکیل تو تعدادی از بهترین وکیل سر قفلی در تهران را به شما معرفی می کنیم و به بررسی موضوعاتی مثل مفاد قرارداد سرقفلی و قوانین مربوط به سرقفلی می پردازیم.
بهترین وکیل سرقفلی در تهران چه وظایفی دارد؟
یکی از مهم ترین وظایف بهترین وکیل سرقفلی در تهران داشتن شناخت کامل و عمیق از قوانین و مقررات مربوط به سرقفلی است. این قوانین که در دو دوره متفاوت در سال های 57 و 76 تصویب شده اند، پایه و اساس حقوقی برای تعیین و تفسیر حقوق و تکالیف طرفین قرارداد سرقفلی، یعنی مستأجر و موجر، می باشند. وکیل باید قادر به تفسیر دقیق و کاربردی این قوانین در موقعیت های مختلف باشد تا بتواند به طور مؤثر از حقوق موکل خود دفاع کند و در صورت بروز هرگونه تخلف یا اختلاف، راه حل های قانونی مناسب را ارائه دهد.
در زمینه مذاکره و تنظیم قراردادها، وکیل سرقفلی باید دارای مهارت های بالایی باشد. این مهارت ها شامل توانایی تحلیل و ارزیابی شرایط موجود، شناسایی بهترین فرصت‌ها برای موکل و تنظیم قراردادهایی است که حقوق موکل را به بهترین نحو ممکن تضمین کند. بهترین وکیل تهران باید بتواند با استفاده از دانش حقوقی و تجربه خود، شرایط قرارداد را به گونه‌ای تنظیم نماید که از حقوق موکل در برابر هرگونه مشکل احتمالی محافظت کند و در عین حال، منافع او را به بهترین شکل ممکن تأمین نماید.
بهترین وکیل سرقفلی در تهران باید قادر به دفاع از حقوق موکل در دادگاه باشد. این کارشامل ارائه شواهد و مستندات قانونی لازم برای پشتیبانی از موقعیت موکل و پیگیری دعاوی مربوط به تخلفات موجر می شود. وکیل باید توانایی ارائه استدلال های قانونی محکم و متقاعد کننده ای داشته باشد تا بتواند نتیجه‌ی مطلوبی را برای موکل خود به ارمغان آورد.
بهترین وکیل ملکی در تهران باید درباره امور ثبتی و مالکتی، دارای دانش و تجربه کافی باشد. این کار شامل پیگیری امور در دفترخانه ها و نهادهای مرتبط با ثبت املاک برای حفظ حقوق موکل است. همچنین وکیل باید قادر به انجام تحقیقات دقیق و ارائه مشاوره های مؤثر در زمینه‌ی ثبت اسناد و معاملات مربوط به ملک تجاری باشد.
بررسی و تنظیم اسناد ملکی نیز از وظایف مهم بهترین وکیل سرقفلی در تهران به شمار می رود. وکیل باید اسناد مربوط به سرقفلی را بررسی کند و اطمینان حاصل نماید که تمامی جزئیات قرارداد به درستی ثبت شده اند. این کار شامل تنظیم قراردادهای اجاره، سند رسمی اجاره، و سایر اسنادی که ممکن است برای حفظ حقوق موکل ضروری باشند، می‌باشد.
مفاد قرارداد سرقفلی
مشخصات طرفین قرارداد: در هر قرارداد سرقفلی، شناسایی دقیق طرفین قرارداد از اهمیت بالایی برخوردار است. این مشخصات شامل نام کامل، کد ملی، آدرس دقیق محل سکونت و سایر اطلاعات تماس ضروری است. اگر یکی از طرفین نماینده حقوقی یک شرکت یا سازمان باشد، باید اطلاعات کاملی از جمله شماره ثبت شرکت و آدرس دقیق دفتر مرکزی آن نیز ذکر شود. این اطلاعات باید به گونه ای باشد که هویت طرفین به راحتی قابل تایید و پیگیری باشد.
موضوع قرارداد: موضوع قرارداد باید با دقت و وضوح تعریف شود تا هر گونه ابهام یا سوء تفاهمی در آینده از بین برود. این بخش باید شامل توضیحاتی در مورد نوع فعالیتی که قرار است در ملک انجام شود، مدت زمان قرارداد و هرگونه شرایط خاص مرتبط با استفاده از ملک باشد.
مشخصات کامل ملک: توصیف دقیق ملک شامل آدرس کامل، متراژ، کاربری، مشخصات ثبتی مانند شماره سند و پلاک ثبتی و هر گونه جزئیات مربوط به وضعیت فیزیکی و حقوقی ملک است. این اطلاعات باید به گونه ای باشد که امکان تشخیص و تایید ملک بدون هیچ گونه شک و شبهه ای فراهم آید.
مبلغ قرارداد: مبلغ قرارداد باید به صورت شفاف و بدون ابهام ذکر شود. این مورد می تواند شامل جزئیاتی مانند نحوه پرداخت (یکجا یا اقساطی)، زمان بندی پرداخت ها و هر گونه شرایط خاص مرتبط با مبلغ قرارداد باشد.
تعهدات انتقال دهنده سرقفلی: انتقال دهنده سرقفلی متعهد می شود که تمامی حقوق و منافع مرتبط با ملک را به انتقال گیرنده منتقل کند. این شامل اطمینان از عدم وجود هر گونه بدهی یا تعهدات ناتمام مرتبط با ملک، ارائه اسناد مالکیت به روز و قانونی و تضمین عدم دخالت در امور ملک پس از انتقال است.
تعهدات انتقال گیرنده سرقفلی: انتقال گیرنده متعهد می شود که تمامی شرایط مندرج در قرارداد را رعایت کند. پرداخت به موقع مبلغ قرارداد، استفاده صحیح از ملک مطابق با کاربری تعیین شده و حفظ و نگهداری ملک در وضعیت مناسب از جمله این تعهدات است.
موارد مربوط به فسخ قرارداد: شرایط فسخ قرارداد باید به دقت تعریف شود تا در صورت بروز هر گونه مشکل یا تغییر شرایط، طرفین بدانند چگونه می توانند قرارداد را به صورت قانونی فسخ کنند. این کار شامل مواردی مانند نقض شرایط قرارداد، تغییرات قانونی که بر قرارداد تاثیر می‌گذارند و هر گونه شرایط خاص دیگری که ممکن است منجر به فسخ قرارداد شود.
بهتر است که برای نوشتن قراردادهای سرقفلی از کمک بهترین وکیل سرقفل در تهران استفاده کنید تا دچار هیچ گونه مشکلی نشوید.
10 تا از بهترین وکیل سرقفلی در تهران را بشناسید!
قوانین مربوط به سرقفلی
سرقفلی به حقی اطلاق می شود که برای مستاجران اماکن تجاری در نظر گرفته شده است تا از آن ها در برابر موجران حمایت کند. این حق بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 تعریف شده و همچنان جاری است. سرقفلی می تواند به صورت مبلغی پولی باشد که مستاجر به موجر پرداخت می کند تا حقوقی خاصی مانند تمدید اجاره نامه در سال‌های آتی را به دست آورد.
به طور خاص، ماده 7 قانون روابط موجر و مستاجر بیان می کند که اگر ضمن عقد اجاره، شرط شده باشد که موجر ملک را در سال های بعد به همان مستاجر اجاره دهد یا این که شرط شده باشد که موجر حق افزایش اجاره بها را نداشته باشد، در صورتی که مستاجر بخواهد از این حقوق انصراف دهد، موجر باید حق سرقفلی را به او پرداخت کند.
همچنین، ماده 8 قانون مذکور تصریح می کند که اگر ضمن عقد اجاره شرط شده باشد که مالک ملک را به غیر مستاجر اجاره ندهد و هر ساله آن را به اجاره متعارف به مستاجر واگذار کند، مستاجر می تواند برای اسقاط حق خود و یا تخلیه محل، مبلغی را به عنوان سرقفلی مطالبه و دریافت کند.
در مواردی که توافقی بر سرقفلی صورت نگرفته باشد، با پایان یافتن اجاره نامه، مستاجر حق مطالبه سرقفلی را ندارد، مگر اینکه حقوقی دیگر برای وی شرط شده باشد. این قوانین به منظور حمایت از حقوق مستاجران در برابر موجران و تضمین ادامه کسب و کار آن ها در محل تجاری مورد نظر تدوین شده‌اند.
سرقفلی واقعی و سرقفلی ناشی از حق کسب و پیشه دو نوع سرقفلی هستند که در حقوق ایران مورد بررسی قرار می گیرند. سرقفلی واقعی به امتیازی اشاره دارد که موجر ضمن عقد اجاره به مستاجر می دهد و در ازای آن مبلغی دریافت می کند. این نوع سرقفلی به نوع صنف و کسب و کار ارتباطی ندارد و منشأ قراردادی دارد. در مقابل، سرقفلی ناشی از حق کسب و پیشه به تلاش، موفقیت کسبی و حسن شهرت مغازه دار ارتباط دارد و میزان درآمد به دست آمده از کسب با توجه به میزان سرمایه‌گذاری، در آن مربوط می باشد.
آیا مالک قادر به پس گرفتن سرقفلی است؟
قبل از اینکه به این سوال پاسخ دهیم لازم است که مواردی را به شما توضیح دهیم تا در مورد سرقفلی بیشتر بدانید.
در حقوق املاک تجاری، مفهومی به نام سرقفلی وجود دارد که به حقوق مستاجر در ملک اجاره ای اشاره دارد. سرقفلی به معنای پولی است که مستاجر برای به دست آوردن حق استفاده از ملک تجاری به مالک یا مستاجر قبلی پرداخت می‌کند. این مبلغ به خاطر ارزش افزوده ای است که مستاجر به ملک می بخشد، مانند شهرت، موقعیت مکانی ویژه یا مشتریان ثابت.
مالک ملک، در اصل، صاحب اختیارات کامل بر ملک خود است و می تواند تصمیم گیری هایی را در مورد اجاره یا فروش آن انجام دهد. با این حال، وقتی ملکی به صورت تجاری اجاره داده می شود، مستاجر حقوقی را به دست می آورد که این حقوق به واسطه قوانین حمایتی، محافظت می شوند.
مستاجری که سرقفلی پرداخت کرده، حق دارد تا زمانی که قرارداد اجاره اش به پایان نرسیده، در ملک بماند و کسب و کار خود را ادامه دهد. در صورتی که مالک بخواهد ملک را تخلیه کند، باید حق سرقفلی را به مستاجر بازگرداند یا توافقی برای جبران آن انجام دهد. در غیر این صورت مستاجر بهتر است که از کمک بهترین وکیل سرقفلی در تهران استفاده کند تا بتواند حق قانونی خود را دریافت کند.
خوب است بدانید که در طول زمان، قوانین مربوط به سرقفلی و حقوق مستاجران تغییر کرده اند. برای مثال، قبل از سال 1376 شمسی، سرقفلی مدت زمان نامحدودی داشت و به صورت خودکار تمدید می شد. اما پس از آن، قوانین به گونه ای تغییر کردند که مدت زمان سرقفلی محدود شد و تمدید آن نیازمند توافق جدید بین مالک و مستاجر بود.
در نهایت، آیا مالک می‌تواند سرقفلی را بگیرد؟ بله، اما تنها در شرایطی که قوانین مربوط به اجاره و سرقفلی این اجازه را بدهند. این موضوع بستگی به قرارداد اجاره، قوانین محلی و توافقات بین مالک و مستاجر دارد. در هر حالت، توصیه می‌شود که هر دو طرف قبل از انجام هرگونه تغییری، با بهترین وکیل سرقفلی در تهران مشورت کنند تا از حقوق خود مطلع شوند و از بروز اختلافات جلوگیری کنند.
سخن پایانی
مهم است که مستاجران و موجران از حقوق و تعهدات خود در زمینه سرقفلی آگاه باشند تا بتوانند به نحو احسن از آن ها استفاده کنند. شناخت دقیق و کامل این حقوق و تعهدات، زمینه ساز یک رابطه تجاری موفق و پایدار است و از بروز اختلافات و تنش های غیر ضروری جلوگیری می کند. بنابراین، توصیه می شود که قبل از امضای هر گونه قراردادی، مشاوره حقوقی کافی با بهترین وکیل سرقفلی در تهران انجام شود و از متن قراردادی که به خوبی تنظیم شده و تمام جوانب را پوشش می دهد، استفاده گردد.
از این که تا پایان این مقاله از وکیل تو همراه ما بودید از شما تشکر می کنیم. امیدواریم که مطالب ارائه شده برای شما مفید واقع شود. سوالات خود را در بخش کامنت ها مطرح کنید.
