لیست بهترین وکیل سرقفلی در تهران از نظر وکیل تو:
- بهنام رفیعی ساران (سعادت آباد)
- مونا ترابی (خیابان مصدق شمالی)
- بهزاد گروسی (سعادت آباد)
- سجاد روزبهانی (سعادت آباد)
- حدیث محبی (نیاوران)
- محسن یکتن خدایی (بلوار مرزداران)
- مسعود دهقانیان (خیابان ولیعصر)
- محمد گلعزار (سید خندان)
- حسین اقدامی (قلهک)
- پروانه احتشامی (فلكه دوم صادقيه)
سرقفلی، در واقع، نوعی از حقوق معنوی است که به دلیل فعالیت‌‌های تجاری مستاجر در ملک ایجاد میشود. این حقوق می تواند‌شامل ارزش افزوده‌‌ای باشد که به دلیل شهرت، موقعیت مکانی یا سایر عوامل تجاری به ملک اضافه شده است. در مواردی که اختلافاتی بین مالک و مستاجر پیرامون سرقفلی پیش آید، وکیل سرقفلی میتواند به عنوان میانجی وارد شود تا به حل‌وفصل اختلافات کمک کند و اطمینان حاصل نماید که حقوق هر دو طرف به طور عادلانه و مطابق با قوانین مربوطه محافظت می‌‌شوند. در ادامه این مقاله از وکیل تو تعدادی از بهترین وکیل سر قفلی در تهران را به شما معرفی می‌‌کنیم و به بررسی موضوعاتی مثل مفاد قرارداد سرقفلی و قوانین مربوط به سرقفلی می‌‌پردازیم.
لیست برترین وکلای سرقفلی در تهران و مشخصات آنها
موضوع سرقفلی از جمله اختلافات حقوقی است که نیازمند سواد علمی عمیق برای حل‌وفصل است. وکلای ملکی در حوزه دعاوی سرقفلی تخصص و تسلط بالایی دارند که میتوان از آنها کمک گرفت. اما سوال اینجاست که چگونه بهترین وکیل این حوزه را شناسایی نماییم. در همین راستا، در این قسمت از مقاله به ارائه لیستی از بهترین وکیل سرقفلی در تهران خواهیم پرداخت.
| نام وکیل | آدرس دفتر وکالت | شماره تماس |
|---|---|---|
| بهنام رفیعی ساران | سعادت آباد، علامه شمالی پلاک 8 | 09121979750 |
| مونا ترابی | ظفر، خیابان مصدق شمالی | 09124710597 |
| بهزاد گروسی | سعادت آباد، بلوار دریا | 09124710597 |
| سجاد روزبهانی | سعادت آباد، بلوار دریا | 09126870023 |
| حدیث محبی | نیاوران، پایین‌تر از سه‌راه یاسر | 09937221798 |
| محسن یکتن خدایی | تهران، بلوار مرزداران | 09127909512 |
| مسعود دهقانیان | خیابان ولیعصر،میدان ونک | 09123995184 |
| محمد گلعزار | سید خندان، سهروردی شمالی | 09126365290 |
| حسین اقدامی | تهران، قلهک | 09125722421 |
| پروانه احتشامی | فلكه دوم صادقيه، بلواركاشانی | 09125237319 |
وکیل بهنام رفیعی ساران
آقای بهنام رفیعی ساران عضو کانون وکلای دادگستری و دارای پروانه وکالت به شماره 25780 هستند. ایشان وکیل پایه یک و مشاور حقوقی هستند و از سال 1396 فعالیت تخصصی خود را در زمینه وکالت آغاز کردهاند. آقای رفیعی ساران دارای گواهینامه تخصصی در زمینه قراردادهای سرقفلی، دعاوی الزام به تنظیم سند و چندین گواهینامه معتبر دیگر هستند.
ایشان دارای سوابق کاری درخشانی هستند و وکیل بنیاد برکت، وکیل شرکت مهندسی عمرانی سرای شهر رضوان، وکیل طرح عدالت مدرن شرکت بنیاد بتن ایران، وکیل شرکت فناوری مصالح نوین ایرانیان و چندین شرکت معتبر دیگر میباشند. همچنین قادرند که در زمینه‌های مختلف ملکی قرارداد حقوقی تنظیم کنند.
تهران، سعادت آباد، علامه شمالی پلاک 8، واحد ب 9
وکیل مونا ترابی
مونا ترابی وکیل پایه یک دادگستری، عضو کانون وکلای مرکز با نزدیک به ۱۵ سال سابقه کار درخشان در عرصه وکالت، از موفق ترین وکلای ایرانی، کارشناس ارشد حقوق خصوصی و مدیریت موسسه حقوقی بین المللی عدالت آریایی با در اختیار داشتن مجموعه ایی قوی و متبحر در به سرانجام رساندن پروند ها، افتخارارایه خدمات حقوقی و جزایی و تجاری به کلیه اشخاص اعم از حقیقی و حقوقی در موارد ذیل را دارد:
تخصص و مهارت:
وکالت در کلیه دعاوی حقوقی اعم از : ملکی، سرقفلی، مصادره اموال، تخلیه ملک تجاری و مسکونی، وصیت، ارث، خانوادگی، طلاق، اختلافات پیمانکاری، الزام به تنظیم سند، فسخ قرارداد، ابطال قرارداد، خلع ید و غیره.
وکالت در کلیه دعاوی کیفری اعم از : کلاهبرداری، اختلاس، ارتشاء، قاچاق کالا وارز، جرم مواد مخدر، جرائم تعزیرات حکومتی پولشویی، مطالبه دیه، قتل، جرائم رایانه ای، جرائم پزشکی.
وکالت در دیوان عالی کشور.
داوری در کلیه قراردادهای داخلی بین اشخاص و شرکت ها.
وکالت در کمیسیون های ماده صد شهرداری و کمیسیون های مالیاتی.
تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت و قراردادهای تجاری و بازرگانی و کلیه قراردادهای داخلی و بین المللی.
امور مربوط به دعاوی‌حقوقی و کیفری چک.
امور خانواده و طلاق ( حضانت، نفقه و مهریه).
امور مربوط به انحصار‌وراثت و املاک ورثه ای.
بلوار نلسون ماندلا ،نرسيده به چهارراه جهان كودك،برج نگين آفريقا،ط٣ واحد ٣٠٢
وکیل بهزاد گروسی
بهزاد گروسی دارای تخصص و تجربه‌ای گسترده در زمینه دفاع در پرونده‌های کیفری است. این تخصص شامل دفاع در قضایای قتل، آدم‌ربایی، زنای محصنه، سرقت، اختلاس، ارتشا، کلاهبرداری و تحصیل مال از طریق نامشروع میشود. ایشان با استفاده از دانش عمیق و تجربه موثر، به موکلان خود در پیگیری پرونده‌های جنایی کمک میکنند و از آنها در بهترین شکل ممکن دفاع میکنند. به عنوان یک وکیل با تجربه و ماهر در زمینه خلع ید و تخلیه، بهزاد گروسی به مراجعین خود امکان اطمینان و اعتماد به دفاع حقوقی مؤثر را ارائه میدهد.
تهران، سعادت آباد، بلوار دریا، ضلع جنوب غربی چهارراه پاکنژاد، پلاک ۱۹۲، طبقه چهارم
وکیل سجاد روزبهانی
سجاد روزبهانی وکیل پایه یک دادگستری میباشند. دفتر وکالت روزبهانی با سابقه ۱۰ سال کار صادقانه در امور حقوقی ملکی کیفری و خانواده در تهران در خدمت شماست. قبول پرونده در سایر شهرهای کشور نیز پذیرش می‌گردد. مشاوره حقوقی تلفنی با آقای سجاد روزبهانی رایگان می‌باشد .
سعادت آباد، بلوار دریا، ضلع جنوب غربی چهارراه پاکنژاد، پلاک ۱۹۲، طبقه چهارم
وکیل حدیث محبی
در عصر کنونی با پیچیده و متنوع شدن مسائل و مشکلات حقوقی از یک سو و نیازهای جامعه در حوزه‌های مختلف از سوی دیگر رجوع به متخصصین حقوقی در جهت جلوگیری از تنش‌های قانونی و آرامش خاطر مردم اجتناب‌ناپذیر است .
دفتر وکالت حدیث محبی در تلاش است تا با ایجاد و راه‌اندازی دپارتمان‌های تخصصی در حوزه‌های پرکاربرد و پر مسئله بخشی از نیاز جامعه را با روش متمرکز برآورده نموده و با هدایت آحاد مردم و شناخت حقوق قانونی ایشان قدمی در راستای توسعه حق و عدالت بردارد که تا کنون دپارتمان‌های ثبتی، ملکی، خانواده، شهرداری، مالیاتی در این راستا با حضور متخصصین و تحت نظارت و هدایت وکیل حدیث محبی راه‌اندازی شده است .
پرونده‌های دپارتمان ثبتی / ملکی در شاخه‌های متنوع آن (از جمله مالکیت، مشکلات ثبتی، اراضی، کمیسیون‌های تخصصی اراضی، باغات، زمین‌های کشاورزی و… ) به طور اختصاصی توسط وکیل حدیث محبی و گروه وکلای محب مورد اقدام قرار می‌گیرد .
وکیل حدیث محبی از سال ۱۳۹۰ به عنوان مشاور حقوقی اداره اوقاف خاص و تحت نظر قضات عالی رتبه دیوان عالی کشور و امور تخصصی داوری فعالیت داشته است .
در راستای تحقق اهداف دفتر وکالت حدیث محبی ۲۷ نفر از کارآموزان و وکلای پایه یک دادگستری در سطح کشور زیر نظر ایشان آموزش دیده و در مجموعه فعالیت دارند .
امید است دفتر وکالت حدیث محبی بتواند خدمت رسانی شایسته‌ای به ملت شریف ایران داشته باشد.
نیاوران، پایین‌تر از سه‌راه یاسر، آوا نیاوران یک، پلاک ۲۵۲، واحد ۱۰۳، دفتر وکالت محبی
وکیل محسن یکتن خدایی
آقای محسن یکتن خدایی دارای مدرک کارشناسی ارشد حقوق جزا و جرم شناسی و دکترای حقوق بین‌الملل از دانشگاه شهید بهشتی هستند. ایشان قاضی بازنشسته دیوان عدالت کشور (به مدت 33 سال) وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی میباشند. آقای خدایی عضو هیئت علمی دانشگاه (به مدت 16 سال) و همچنین عضو هیئت‌‌های رسیدگی به تخلفات اداری دادگستری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بوده‌اند. لازم به ذکر است که ایشان عضو کمیسیون ماده 170 علائم تجاری مرکز مالکیت‌‌های معنوی سازمان ثبت اسناد هستند.
تهران، بلوار مرزداران، بین سرسبز شمالی و البرز، جنب ایستگاه مترو، پلاک 67، طبقه 6، واحد 6
وکیل مسعود دهقانیان
آقای مسعود دهقانیان فارغ‌التحصیل کارشناسی ارشد مجموعه حقوق از دانشگاه علوم تحقیقات تهران، وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی هستند. ایشان متخصص در دعاوی ملکی مانند سرقفلی و دعاوی خانواده میباشند. آقای دهقانیان عضو کانون وکلای دادگستری و دارای سابقه ۷ ساله در زمینه وکالت هستند. ایشان به عنوان کارشناس حقوقی در بانک آینده وکیل در شرکت یگانه اندیش سازه، شرکت راد کیش و هلدینگ یاس مشغول فعالیت هستند. شماره پروانه وکالت ایشان 27644 می‌باشد.
تهران، خیابان ولیعصر، پایین تر از میدان ونک، جنب پل همت، پلاک 2397، طبقه 3، واحد 9
وکیل محمد گلعزار
آقای محمد گلعزار جزو بهترین وکیل سرقفلی در تهران هستند. ایشان عضو رسمی کانون وکلای مرکز، وکیل پایه یک دادگستری و دارای پروانه وکالت به شماره 21821 میباشند. آقای گلعزار به صورت تخصصی در زمینه ملکی مانند سرقفلی، قرار داد، مشارکت در ساخت و غیره و همچنین در زمینه طلاق فعالیت میکنند. ایشان دارای 10 سال سابقه و تجربه در زمینه وکالت هستند و به صورت غیرحضوری و آنلاین هم به صورت تخصصی مشاوره حقوقی ارائه می‌‌دهند.
تهران، سید خندان، سهروردی شمالی، پایین تر از خیابان ابن یمین، پلاک 636، طبقه چهارم، دفتر وکالت
وکیل حسین اقدامی
آقای حسین اقدامی وکیل پایه یک دادگستری، مشاور حقوقی و دارای پروانه وکالت به شماره 2274 هستند. ایشان در زمینه دعاوی ملکی مثل سرقفلی، صنعت ساختمان و شرکت‌‌های تجاری تخصص و تبحر بالایی دارند. آقای اقدامی 12 سال سابقه وکالت در زمینه دعاوی ملکی دارند و با معاونت پیشگیری قوه قضاییه همکاری داشته‌اند.
از جمله تالیفات ایشان میتوان به کتاب راهنمای تحلیل کاربردی دعاوی ملکی، راهنمای تحلیل کاربردی خرید و فروش ملک و همچنین مسئولیت‌‌های حقوقی مدیران شرکت‌‌های تجاری اشاره کرد. ایشان دارای مقالات متعدد حقوقی هستند و دوره‌‌های آموزشی مختلفی را نیز برگزار میکنند.
تهران، قلهک
وکیل پروانه احتشامی
خانم پروانه احتشامی یکی از وکلای توانمند استان تهران هستند که سال‌ها است به امر وکالت مشغول میباشند. ایشان بسیار صادق، وفادار، متعهد و منصف هستند و توانسته‌اند رضایت موکلین خود را به دست آورند. وکیل احتشامی توانمندی‌های قابل قبولی در عرصه دعاوی سرقفلی دارند و درصد بالایی از این پرونده‌ها را به سرانجام مطلوب رسانده‌اند.
تهران، فلكه دوم صادقيه، بلوار آيت ..كاشانی، بلوار اباذر، شماره ٢٧، طبقه سوم
بهترین وکیل سرقفلی در تهران چه وظایفی دارد؟
یکی از مهم‌‌ترین وظایف بهترین وکیل سرقفلی در تهران داشتن شناخت کامل و عمیق از قوانین و مقررات مربوط به سرقفلی است. این قوانین که در دو دوره متفاوت در سالهای 57 و 76 تصویب شدهاند، پایه و اساس حقوقی برای تعیین و تفسیر حقوق و تکالیف طرفین قرارداد سرقفلی، یعنی مستأجر و موجر، میباشند. وکیل باید قادر به تفسیر دقیق و کاربردی این قوانین در موقعیت‌‌های مختلف باشد تا بتواند به طور مؤثر از حقوق موکل خود دفاع کند و در صورت بروز هرگونه تخلف یا اختلاف، راه‌حل‌‌های قانونی مناسب را ارائه دهد.
در زمینه مذاکره و تنظیم قراردادها، وکیل سرقفلی باید دارای مهارت‌‌های بالایی باشد. این مهارت‌‌ها شامل توانایی تحلیل و ارزیابی شرایط موجود، شناسایی بهترین فرصت‌ها برای موکل و تنظیم قراردادهایی است که حقوق موکل را به بهترین نحو ممکن تضمین کند. بهترین وکیل تهران باید بتواند با استفاده از دانش حقوقی و تجربه خود، شرایط قرارداد را به گونهای تنظیم نماید که از حقوق موکل در برابر هرگونه مشکل احتمالی محافظت کند و در عین حال، منافع او را به بهترین شکل ممکن تأمین نماید.
بهترین وکیل سرقفلی در تهران باید قادر به دفاع از حقوق موکل در دادگاه باشد. این کار شامل ارائه شواهد و مستندات قانونی لازم برای پشتیبانی از موقعیت موکل و پیگیری دعاوی مربوط به تخلفات موجر میشود. وکیل باید توانایی ارائه استدلال‌‌های قانونی محکم و متقاعد کننده‌‌ای داشته باشد تا بتواند نتیجه‌ی مطلوبی را برای موکل خود به ارمغان آورد.
بهترین وکیل سرقفلی در تهران باید درباره امور ثبتی و مالکتی، دارای دانش و تجربه کافی باشد. این کار شامل پیگیری امور در دفترخانه‌‌ها و نهادهای مرتبط با ثبت املاک برای حفظ حقوق موکل است. همچنین وکیل باید قادر به انجام تحقیقات دقیق و ارائه مشاوره‌‌های مؤثر در زمینه ثبت اسناد و معاملات مربوط به ملک تجاری باشد.
بررسی و تنظیم اسناد ملکی نیز از وظایف مهم بهترین وکیل ملکی در تهران به شمار می‌‌رود. وکیل باید اسناد مربوط به سرقفلی را بررسی کند و اطمینان حاصل نماید که تمامی جزئیات قرارداد به درستی ثبت شدهاند. این کار شامل تنظیم قراردادهای اجاره، سند رسمی اجاره و سایر اسنادی که ممکن است برای حفظ حقوق موکل ضروری باشند، می‌باشد.
بهترین وکیل سرقفلی در تهران در چه زمینه‌هایی تخصص دارد؟
یک وکیل سرقفلی باید در تنظیم قرارداد توانمند باشند، موضوع قرارداد باید با دقت و وضوح تعریف شود تا هر گونه ابهام یا سوء تفاهمی در آینده از بین برود. این بخش باید شامل توضیحاتی در مورد نوع فعالیتی که قرار است در ملک انجام شود، مدت زمان قرارداد و هرگونه شرایط خاص مرتبط با استفاده از ملک باشد.
توصیف دقیق ملک شامل آدرس کامل، متراژ، کاربری، مشخصات ثبتی مانند شماره سند و پلاک ثبتی و هر گونه جزئیات مربوط به وضعیت فیزیکی و حقوقی ملک است. این اطلاعات باید به گونهای باشد که امکان تشخیص و تایید ملک بدون هیچ گونه شک و شبهه‌‌ای فراهم آید. مبلغ قرارداد باید به صورت شفاف و بدون ابهام ذکر شود.
موارد مربوط به فسخ قرارداد از دیگر تخصص‌های وکلای سرقفلی است. شرایط فسخ قرارداد باید به دقت تعریف شود تا در صورت بروز هر گونه مشکل یا تغییر شرایط، طرفین بدانند چگونه می‌‌توانند قرارداد را به صورت قانونی فسخ کنند. این کار شامل مواردی مانند نقض شرایط قرارداد، تغییرات قانونی که بر قرارداد تاثیر می‌گذارند و هر گونه شرایط خاص دیگری که ممکن است منجر به فسخ قرارداد شود. بهتر است که برای نوشتن قراردادهای سرقفلی از کمک بهترین وکیل سرقفل در تهران استفاده کنید تا دچار هیچ‌گونه مشکلی نشوید.
مقاله مرتبط: 10 تا از بهترین موسسه حقوقی در تهران❤️【سال1404】⭐
قوانین مورد استفاده بهترین وکیل سرقفلی در تهران
سرقفلی به حقی اطلاق میشود که برای مستاجران اماکن تجاری در نظر گرفته شده است تا از آنها در برابر موجران حمایت کند. این حق بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 تعریف شده و همچنان جاری است. سرقفلی میتواند به صورت مبلغی پولی باشد که مستاجر به موجر پرداخت میکند تا حقوقی خاصی مانند تمدید اجاره نامه در سالهای آتی را به دست آورد.
به طور خاص، ماده 7 قانون روابط موجر و مستاجر بیان میکند که اگر ضمن عقد اجاره، شرط شده باشد که موجر ملک را در سالهای بعد به همان مستاجر اجاره دهد یا این که شرط شده باشد که موجر حق افزایش اجاره‌‌بها را نداشته باشد، در صورتی که مستاجر بخواهد از این حقوق انصراف دهد، موجر باید حق سرقفلی را به او پرداخت کند.
همچنین، ماده 8 قانون مذکور تصریح میکند که اگر ضمن عقد اجاره شرط شده باشد که مالک، ملک را به غیر مستاجر اجاره ندهد و هر ساله آن را به اجاره متعارف به مستاجر واگذار کند، مستاجر میتواند برای اسقاط حق خود و یا تخلیه محل، مبلغی را به عنوان سرقفلی مطالبه و دریافت کند.
در مواردی که توافقی بر سرقفلی صورت نگرفته باشد، با پایان یافتن اجاره نامه، مستاجر حق مطالبه سرقفلی را ندارد، مگر این‌که حقوقی دیگر برای وی شرط شده باشد. این قوانین به منظور حمایت از حقوق مستاجران در برابر موجران و تضمین ادامه کسب و کار آنها در محل تجاری مورد نظر تدوین شدهاند.
سرقفلی واقعی و سرقفلی ناشی از حق کسب و پیشه دو نوع سرقفلی هستند که در حقوق ایران مورد بررسی قرار می‌‌گیرند. سرقفلی واقعی به امتیازی اشاره دارد که موجر ضمن عقد اجاره به مستاجر میدهد و در ازای آن مبلغی دریافت میکند. این نوع سرقفلی به نوع صنف و کسب و کار ارتباطی ندارد و منشأ قراردادی دارد. در مقابل، سرقفلی ناشی از حق کسب و پیشه به تلاش، موفقیت کسبی و حسن شهرت مغازه دار ارتباط دارد و میزان درآمد به دست آمده از کسب با توجه به میزان سرمایه‌گذاری، در آن مربوط می‌باشد.
حق‌الوکاله بهترین وکیل متخصص سرقفلی در تهران
هزینه‌ای که بابت وکیل سرقفلی باید پرداخت شود به عوامل مختلفی بستگی دارد. یکی از موارد مهم در تعیین حق‌الوکاله وکیل، موضوع پرونده است؛ از آن‌جا که دعاوی سرقفلی پیچیده هستند و جزو دعاوی ملکی میباشند، هزینه وکالت آنها به صورت درصدی از ارزش ملک موردنظر تعیین میشود. محدوده جغرافیایی وکیل هم موضوعی است که در هزینه وکیل بی‌تاثیر نیست، معمولا هزینه وکلایی که در مرکز و شمال شهر قرار دارند، بیشتر است.
تخصص، مهارت و شهرت وکیل هم جزو دیگر موارد مهم در حق‌الوکاله بهترین وکیل سرقفلی در تهران است. در نهایت، توافق طرفین قرارداد، یعنی وکیل و موکل، تاثیر زیادی در میزان هزینه وکیل است. برخی از وکلا، هزینه‌های کمتری را دریافت میکنند؛ در مقابل، برخی دیگر از وکلا، هزینه‌های گزافی را از موکلین طلب میکنند.
سخن پایانی
مهم است که مستاجران و موجران از حقوق و تعهدات خود در زمینه سرقفلی آگاه باشند تا بتوانند به نحو احسن از آن ها استفاده کنند. شناخت دقیق و کامل این حقوق و تعهدات، زمینه ساز یک رابطه تجاری موفق و پایدار است و از بروز اختلافات و تنش های غیر ضروری جلوگیری می کند. بنابراین، توصیه می شود که قبل از امضای هر گونه قراردادی، مشاوره حقوقی کافی با بهترین وکیل سرقفلی در تهران انجام شود و از متن قراردادی که به خوبی تنظیم شده و تمام جوانب را پوشش می دهد، استفاده گردد.
از این که تا پایان این مقاله از وکیل تو همراه ما بودید از شما تشکر می کنیم. امیدواریم که مطالب ارائه شده برای شما مفید واقع شود. سوالات خود را در بخش کامنت ها مطرح کنید.
وکیل سرقفلی تهران باید ویژگی‌های تخصص، تجربه، رزومه موفق، تعهد و مهارت در مذاکره را داشته باشد.
اکثریت وکلا، امکان دریافت خدمات غیرحضوری را به صورت آنلاین و تلفنی برای موکلین خود فراهم کردهاند.
بله، یکی از وظایف وکیل ملکی، تنظیم قراردادهای این حوزه است.
