وکیل ملکی

معرفی 10 تا از بهترین وکیل زمین در شیراز (سال1405) ⚖️

لیست معرفی بهترین وکلای زمین در شیراز از دیدگاه سایت وکیل تو: 

  • وکیل اشرف پورعمران (بلوار کریم خان زند)
  • وکیل حامد اسکندری (شیراز)
  • وکیل غلامحسین خلیفه (بلوار پاسداران)
  • وکیل آمنه غلامی (بعثت)
  • وکیل سید مجید رمضانی (قصرالدشت)
  • وکیل عمران شفیعی (معالی‌آباد)
  • وکیل سولماز معتمدی (ستارخان)
  • وکیل سجاد محمدی (ملاصدرا)
  • وکیل محسن صادقی (فرهنگ شهر)
  • وکیل مهدی شیروانی (میدان شهرداری)
این مقاله توسط وکیل جواد شاهسوند اینانلو تایید شده است.
وکیل پایه یک دادگستری

خرید، فروش یا مالکیت زمین، با توجه به گسترش مناطق شهری، باغ‌شهری‌های اطراف و تغییر کاربری اراضی، همواره با چالش‌های حقوقی پیچیده‌ای همراه است. یک اشتباه کوچک در بررسی اسناد، معارضین ثبتی یا مقررات شهرداری و منابع طبیعی، می‌تواند سرمایه یک عمر شما را با خطر مواجه کند. در این شرایط، بهره‌مندی از تجربه بهترین وکیل زمین در شیراز، مناسب‌ترین سپر دفاعی برای حفظ اموالتان است. در این مقاله، علاوه بر معرفی معتبرترین وکلای متخصص حوزه زمین در شیراز، نکات کلیدی و معیارهای انتخاب وکیلی حرفه‌ای را در اختیارتان گذاشته‌ایم.

چه زمانی باید به بهترین وکیل زمین در شیراز مراجعه کنیم؟

مهم‌ترین زمان برای مراجعه به بهترین وکیل زمین در شیراز، پیش از امضای قرارداد یا پرداخت وجه است تا وضعیت ثبتی و کاربری ملک دقیق بررسی شود. همچنین هنگام مواجهه با تصرف عدوانی، ادعای مالکیت از سوی افراد دیگر، یا کشف اسناد معارض باید فوراً اقدام کرد.

زمان حساس دیگر، دریافت اخطاریه از مراجعی چون منابع طبیعی، جهاد کشاورزی و شهرداری یا بروز اختلاف میان شرکا و ورثه در تقسیم زمین است. به‌طور کلی، به محض ابلاغ هرگونه احضاریه قضایی یا پیش از انقضای مهلت‌های قانونی اعتراض به آرا و کمیسیون‌ها، مراجعه به وکیل ضروری است.

چرا در دعاوی اراضی به بهترین وکیل زمین شیراز نیاز داریم؟

چرا در دعاوی اراضی به بهترین وکیل زمین شیراز نیاز داریم؟

دعاوی ملکی و اراضی به دلیل پیچیدگی قوانین ثبتی، کاربری زمین‌ها و مقررات منابع طبیعی، حساسیت بسیار بالایی دارند. یک اشتباه کوچک در ارائه دادخواست یا ناآگاهی از استعلامات اداری می‌تواند به خلع ید، جریمه‌های سنگین یا حتی از دست رفتن قطعی ملک منجر شود.

وکیل متخصص زمین با تسلط بر آرای وحدت رویه، کمیسیون‌های تخصصی (مانند ماده ۵۶ یا ماده ۱۲) و نحوه دفاع در محاکم، ریسک این پرونده‌ها را به حداقل می‌رساند. او با تحلیل اسناد و پیگیری اصولی، از زمین‌خواری یا از بین رفتن حق شما جلوگیری می‌کند و مسیر دادرسی را کوتاه و مطمئن‌تر پیش می‌برد.

نام وکیلشماره پروانه وکالتمحدودهشماره تماس
وکیل اشرف پورعمران17854بلوار کریم خان زند09171284350
وکیل حامد اسکندری3357فلکه گاز09171114836
وکیل غلامحسین خلیفه3746 بلوار پاسداران09178002693
وکیل آمنه غلامی2498110010 بلوار بعثت09331105118
وکیل سید مجید رمضانی71351قصرالدشت09173419686
وکیل عمران شفیعی56689 معالی آباد09170055598
وکیل سولماز معتمدی64832ستارخان09177366619
وکیل سجاد محمدی50852ملاصدرا09171235873
وکیل محسن صادقی55084فرهنگ شهر09174149119
وکیل مهدی شیروانی1366میدان شهرداری09173033449

هنگامی که با یک پرونده حقوقی پیچیده مواجه می‌شوید، انتخاب یک وکیل متخصص، باتجربه و پیگیر می‌تواند نقش مهمی در روند پرونده داشته باشد. با کلیک روی بنرهای زیر، می‌توانید با وکلای متخصص در شیراز آشنا شوید، سوابق و حوزه‌های تخصصی آن‌ها را بررسی کنید و پس از دریافت مشاوره اولیه، وکیل مناسب خود را با آگاهی بیشتری انتخاب کنید.

چرا در دعاوی اراضی به بهترین وکیل زمین شیراز نیاز داریم؟
چرا در دعاوی اراضی به بهترین وکیل زمین شیراز نیاز داریم؟
چرا در دعاوی اراضی به بهترین وکیل زمین شیراز نیاز داریم؟

لیست معرفی وکلای متخصص دعاوی زمین در شیراز + اطلاعات تماس

برای اینکه بتوانید با اطمینان بیشتری وکیل مورد نظرتان را انتخاب کنید، در ادامه این مطلب به معرفی فهرستی از بهترین وکلای متخصص زمین در شیراز می‌پردازیم. با بررسی رزومه، سوابق فعالیت و حوزه‌های تخصصی این افراد، می‌توانید وکیلی متعهد و کاردان را برای پیشبرد پرونده خود انتخاب کنید.

 وکیل اشرف پورعمران picture

وکیل اشرف پورعمران

وکیل پایه یک دادگستری
Arrow icon
توضیحات

خانم اشرف پورعمران، وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی قوه قضاییه، با بیش از ۱۴ سال سابقه فعالیت درخشان، از وکلای برجسته کشور هستند. ایشان که دارای مدرک کارشناسی ارشد حقوق جزا و جرم‌شناسی و مدیر موسسه حقوقی «عدل افروز اعتماد شیراز» می‌باشند، بر ارائه خدمات شفاف و مسئولانه تمرکز ویژه‌ای دارند.

تعهد به اطلاع‌رسانی دقیق در تمامی مراحل پرونده، پاسخگویی و در دسترس بودن برای موکلین، از ویژگی‌های بارز کاری ایشان است. خانم پورعمران با تکیه بر مهارت بالای خود در مذاکرات حقوقی و تنظیم دفاعیات مستدل و قوی، توانسته‌اند رضایت بالای موکلین را جلب کرده و به عنوان وکیلی خوش‌نام و قابل‌اعتماد در جامعه حقوقی شناخته شوند.

Arrow icon
نقشه

آدرس:‌ شیراز،بلوارکریم خان زند،خیابان رودکی روبروی بانک سرمایه،ساختمان رضا،طبقه همکف

 وکیل حامد اسکندری picture

وکیل حامد اسکندری

وکیل پایه یک دادگستری
Arrow icon
توضیحات

جناب آقای حامد اسکندری از وکلای برجسته و خبره در شیراز هستند که با تکیه بر دانش حقوقی بالا و کسب رتبه برتر در آزمون کانون وکلای دادگستری، کارنامه درخشانی از موفقیت در پرونده‌های گوناگون دارند. ایشان علاوه بر وکالت در دعاوی حقوقی، کیفری و ملکی، خدمات تخصصی خود را به ایرانیان مقیم خارج از کشور نیز ارائه می‌دهند.

تخصص ویژه آقای اسکندری شامل اموری نظیر اثبات مالکیت، الزام به تنظیم سند، خلع ید، قراردادهای مشارکت در ساخت و دعاوی مربوط به اجاره و فسخ قرارداد است. شهروندان محترم می‌توانند با اطمینان کامل، پیگیری پرونده‌های حقوقی و ملکی خود را به ایشان بسپارند.

Arrow icon
نقشه

آدرس:‌ شیراز، فلکه گاز، ۱۰۰متر به سمت اطلسی، طبقه فوقانی بانک رفاه کارگران

 وکیل غلامحسین خلیفه picture

وکیل غلامحسین خلیفه

وکیل پایه یک دادگستری
Arrow icon
توضیحات

جناب آقای غلامحسین خلیفه، وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی در شیراز و از اعضای فعال کانون وکلای دادگستری فارس، به عنوان یکی از باتجربه‌ترین وکلای این شهر شناخته می‌شوند. ایشان تخصص و سابقه ارزنده‌ای در مدیریت دعاوی مختلف، به‌ویژه در حوزه پرونده‌های کیفری دارند و توانسته‌اند با نتایج مثبت در پرونده‌های خود، اعتماد موکلین را به دست آورند.

آنچه آقای خلیفه را در میان فعالان حقوقی متمایز می‌کند، تعهد کاری، صداقت کلام و پیگیری مستمر و منظم جریان دادرسی است. دسترسی مناسب و پاسخگویی شفاف به دغدغه‌های مراجعین، باعث شده است که افراد با آرامش خاطر پیگیری امور حقوقی خود را به ایشان بسپارند.

Arrow icon
نقشه

آدرس:‌ شیراز، بلوار پاسداران، نبش خیابان جهان آرا، ساختمان یلدا، طبقه چهارم، واحد سه

 وکیل آمنه غلامی picture

وکیل آمنه غلامی

وکیل پایه یک دادگستری
Arrow icon
توضیحات

آمنه غلامی، وکیل پایه یک دادگستری با بیش از یک دهه تجربه موفق، عضو انجمن قراردادنویسان و سامانه جامع داوری کشور است. تسلط هم‌زمان ایشان به مباحث حقوقی و روانشناسی بالینی، مزیتی کلیدی در مدیریت پرونده‌ها و پیشبرد مذاکرات محسوب می‌شود. اگر به‌دنبال تنظیم قراردادهایی دقیق، شفاف، امن و بدون خلاء قانونی هستید تا جلوی هرگونه ریسک و اختلاف در آینده را بگیرید، تجربه و تخصص ایشان بهترین پشتوانه شماست. همچنین برای پیگیری تخصصی دعاوی و دستیابی به نتایج مطلوب در محاکم قضایی، می‌توانید با اطمینان روی دانش و همراهی حرفه‌ای ایشان حساب کنید.

Arrow icon
نقشه

آدرس:‌ شیراز، بلوار بعثت، نبش کوچه ۲۸ ، پلاک ۳۱، طبقه دوم

وکیل سید مجید رمضانی picture

وکیل سید مجید رمضانی

وکیل پایه یک دادگستری
Arrow icon
توضیحات

دکتر سید مجید رمضانی، وکیل پایه یک دادگستری در شیراز با شماره پروانه ۷۱۳۵۱، از وکلای باتجربه و خوش‌نامی است که کارنامه درخشانی در حل‌وفصل پرونده‌های پیچیده دارد. ایشان با تکیه بر دانش عمیق حقوقی، همیشه کاربردی‌ترین و مطمئن‌ترین راهکارها را متناسب با شرایط هر پرونده پیش روی مراجعان می‌گذارد. زمینه‌های اصلی فعالیت آقای رمضانی شامل دعاوی ملکی و ثبتی، کیفری، خانواده، حقوقی و امور مربوط به شهرداری است. دقت بالا، مسئولیت‌پذیری و پیگیری مستمر مراحل پرونده باعث شده موکلان بتوانند با آسودگی خاطر دفاع از حق‌وحقوق قانونی خود را به ایشان بسپارند.

Arrow icon
نقشه

آدرس:‌ شیراز، قصردشت، ساختمان وکلا

 وکیل عمران شفیعی picture

وکیل عمران شفیعی

وکیل پایه یک دادگستری
Arrow icon
توضیحات

عمران شفیعی، وکیل پایه یک دادگستری با شماره پروانه ۵۶۶۸۹ و کارشناس ارشد حقوق، بیش از ۷ سال تجربه موفق در پیگیری پرونده‌های گوناگون دارد. تمرکز اصلی ایشان بر دعاوی ملکی، حقوقی، کیفری و خانواده است و از سال ۱۴۰۰ نیز به‌صورت تخصصی به‌عنوان وکیل شرکت‌های بیمه در شیراز فعالیت می‌کند. این پیشینه باعث تسلط کم‌نظیر وی بر پرونده‌های تصادفات، دیه و اختلافات بیمه‌ای شده است. آقای شفیعی با پیگیری مداوم، دقت و ارائه راهکارهای قانونی و اثربخش، همواره تلاش می‌کند روندی شفاف پیش پای موکلان بگذارد و بهترین نتیجه ممکن را برایشان رقم بزند.

Arrow icon
نقشه

آدرس:‌ شیراز، معالی آباد، نبش خیابان رهبر ماه ساختمان بانک ملت طبقه دوم واحد ۶ دفتر وکالت عمران شفیعی

وکیل سولماز معتمدی picture

وکیل سولماز معتمدی

وکیل پایه یک دادگستری
Arrow icon
توضیحات

سولماز معتمدی، وکیل پایه یک دادگستری، با رویکردی متعهدانه و دقیق، همراهی مطمئن برای مراجعان در مسیر پرپیچ‌وخم پرونده‌های حقوقی است. ایشان با تکیه بر دانش روز، تجربه عملی و شناخت کامل از روندهای دادرسی، بهترین مسیرهای قانونی را برای دفاع از حقوق موکلان طراحی و اجرا می‌کند. ویژگی‌های بارز کاری خانم معتمدی، پیگیری مستمر مراحل پرونده، حفظ کامل اسرار موکل، شفافیت در پاسخگویی و ارائه راهکارهای منطقی و نتیجه‌محور است. اگر به‌دنبال وکیلی دلسوز و مسلط هستید که با احساس مسئولیت بالا تا رسیدن به نتیجه در کنارتان باشد، می‌توانید با خیال آسوده به تخصص ایشان اعتماد کنید.

Arrow icon
نقشه

آدرس:‌ شیراز، ستارخان، ساختمان سیلور

 وکیل سجاد محمدی picture

وکیل سجاد محمدی

وکیل پایه یک دادگستری
Arrow icon
توضیحات

سجاد محمدی، وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوق خصوصی از دانشگاه شیراز، با بیش از ۱۰ سال سابقه موفق، از وکلای برجسته این شهر است. ویژگی منحصربه‌فرد ایشان، تسلط هم‌زمان به مهندسی سازه و عضویت در سازمان نظام مهندسی است؛ مزیتی کم‌نظیر که باعث شده پرونده‌های پیچیده ملکی، ساخت‌وساز و مشارکت در ساخت را با نگاهی فنی و دقیق پیش ببرد. آقای محمدی با تکیه بر این دانش تلفیقی، عضویت در کانون داوران و دقت بالا در جزئیات، در کنار دعاوی ملکی و مهندسی، در پرونده‌های حقوقی، کیفری و خانواده نیز با قدرت از حق موکلان دفاع می‌کند.

Arrow icon
نقشه

آدرس:‌ شیراز، ملاصدرا، خیابان شهید جمالی، روبروی دادگاه عمومی حقوقی شیراز،کوچه 6، جنب پارکینگ طبقاتی، ساختمان پارس، طبقه اول واحد8

 وکیل محسن صادقی picture

وکیل محسن صادقی

وکیل پایه یک دادگستری
Arrow icon
توضیحات

محسن صادقی، وکیل پایه یک دادگستری با شماره پروانه ۵۵۰۸۴، از چهره‌های علمی و باتجربه در حوزه وکالت است. ایشان پس از فارغ‌التحصیلی در مقطع کارشناسی ارشد حقوق جزا و جرم‌شناسی از دانشگاه شیراز، تحصیلات خود را در مقطع دکتری همین رشته ادامه داده و هم‌اکنون مدرس دانشگاه نیز هستند. آقای صادقی با پیوند دانش عمیق دانشگاهی و تجربه عملی در محاکم، راهکارهایی دقیق، هوشمندانه و کاربردی پیش روی موکلان قرار می‌دهد. اگر درگیر پرونده‌های حساس و پیچیده هستید، تخصص، تسلط بالا بر قوانین جزایی و پیگیری منظم ایشان می‌تواند حامی و پشتوانه‌ای مطمئن برای احقاق حقوقتان باشد.

Arrow icon
نقشه

آدرس:‌ شیراز، فرهنگ شهر، بین کوچه ۳ و ۵، نزدیک به میدان معلم، ساختمان آپسای، طبقه ۴، واحد ۱۲

وکیل مهدی شیروانی picture

وکیل مهدی شیروانی

وکیل پایه یک دادگستری
Arrow icon
توضیحات

مهدی شیروانی، وکیل پایه یک دادگستری در شیراز، با بیش از ۲۰ سال سابقه کار قضایی و وکالت، از وکلای باسابقه و صاحب‌تجربه این شهر به شمار می‌رود. ایشان سابقه همکاری و مشاوره حقوقی با شهرداری و دانشگاه فناوری اطلاعات شیراز را در کارنامه خود دارد. آقای شیروانی در حوزه‌های مختلف حقوقی و کیفری از جمله دعاوی ملکی، پرونده‌های حساس دادگاه انقلاب و مواد مخدر، و امور خانواده مانند طلاق، مهریه و نفقه وکالت می‌کند. شناخت عمیق از فرآیندهای دادگاه و تجربه سال‌ها حضور موثر در محاکم، باعث شده موکلان با خیالی آسوده پیگیری پرونده‌های پیچیده خود را به او بسپارند.

Arrow icon
نقشه

آدرس:‌ شیراز، میدان شهرداری، خیابان پیروزی، پاساژ پیروزی، طبقه اول، واحد 51

مراحل طرح دعوا و رسیدگی به پرونده‌های زمین با کمک وکیل متخصص

رسیدگی به پرونده‌های زمین از تحلیل اسناد اولیه آغاز می‌شود و تا اجرای حکم نهایی ادامه دارد. طی کردن درست این مراحل، مستلزم رعایت دقیق مهلت‌های قانونی و انتخاب عنوان صحیح است.

  • بررسی اسناد و استعلام‌های اولیه: وکیل ابتدا مدارک مالکیت، سلسله قولنامه‌ها و وضعیت ثبتی ملک را بررسی و در صورت نیاز از ادارات ثبت یا اوقاف استعلام دریافت می‌کند.
  • انتخاب عنوان دقیق خواسته و نگارش دادخواست: عنوان دعوا (مانند خلع ید، اثبات مالکیت یا ابطال سند) با دقت تعیین شده و دادخواست همراه با ادله قانونی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت می‌شود.
  • حضور در جلسات رسیدگی و دفاع: وکیل در جلسات دادگاه حاضر می‌شود و با استناد به مواد قانونی، آرای وحدت رویه و لوایح دفاعیه، از حقوق موکل دفاع می‌کند.
  • پیگیری امور کارشناسی دادگستری: در صورت ارجاع موضوع به کارشناس رسمی (نقشه‌برداری یا امور ثبتی)، وکیل در بازدید محلی حاضر شده و بر گزارش کارشناسی نظارت یا در مهلت مقرر به آن اعتراض می‌کند.
  • دریافت رای، تجدیدنظرخواهی و اجرای حکم: پس از صدور رای، وکیل مراحل تجدیدنظر و در نهایت اخذ اجراییه و اجرای عملی دادنامه (نظیر تخلیه یا تحویل زمین) را پیگیری می‌نماید.

مطلب مرتبط: لیست برترین وکلای حقوقی شیراز

مراحل طرح دعوا و رسیدگی به پرونده‌های زمین با کمک وکیل متخصص

مدارک مورد نیاز برای مراجعه به بهترین وکیل زمین شیراز

در پرونده‌های اراضی، سند و مدرک حرف اول را می‌زند. دعاوی مربوط به زمین، چه بر سر مالکیت و تغییر کاربری باشد و چه تصرف عدوانی، نیازمند ادله قوی هستند. هرچه مدارک شما در اولین جلسه با وکیل کامل‌تر باشد، وکیل سریع‌تر می‌تواند نقاط قوت و ضعف پرونده را ارزیابی کرده و بهترین مسیر حقوقی را پیش پای شما بگذارد.

دسته‌بندی مدارکنمونه مدارک و توضیحات
مدارک هویتیکارت ملی و شناسنامه موکل (و گواهی حصر وراثت در املاک موروثی)
اسناد اثبات مالکیتسند رسمی (تک‌برگ/منگوله‌دار)، مبایعه‌نامه، قولنامه، بنچاق یا نسق‌های زراعی
مشخصات فنی ملکنقشه UTM دارای تاییدیه کارشناس رسمی، عکس هوایی و کروکی دقیق
استعلامات و نامه‌های اداریسوابق ثبتی، نامه‌های منابع طبیعی، جهاد کشاورزی، اوقاف یا کمیسیون ماده ۱۲
مدارک مالی و تراکنش‌هافیش‌های واریزی، چک‌ها، رسیدهای پرداخت ثمن معامله یا قبوض پرداختی
سوابق قضایی و شواهدآرای قبلی دادگاه، گزارش کلانتری یا تأمین دلیل و استشهادیه معتبر محلی

مطلب مرتبط: بهترین وکلای دعاوی کلاهبرداری در شیراز

حق الزحمه بهترین وکیل زمین شیراز در سال1405+ جدول تعرفه

هزینه بهترین وکیل زمین در شیراز بر اساس توافق طرفین تعیین می‌شود. از آنجا که پرونده‌های اراضی مانند اثبات مالکیت، تغییر کاربری یا تصرف عدوانی ارزش مالی بالا و پیچیدگی زیادی دارند، دستمزد وکیل معمولاً درصدی از ارزش ملک ( بین ۳ تا ۱۰ درصد) است.

عواملی مثل متراژ، نوع کاربری، مدارک موجود و مرحله دادرسی در تعیین این مبلغ نقش دارند. پرداخت حق‌الوکاله معمولاً مرحله‌ای و طی چند قسط انجام می‌شود. علاوه بر دستمزد وکلای پایه یک در شیراز، هزینه‌های دادرسی، کارشناسی و استعلام‌های ثبتی نیز وجود دارند که باید جداگانه در نظر بگیرید.

در جدول زیر هزینه‌های تقریبی خدمات بهترین وکلای زمین در شیراز آورده شده است.

نوع خدمت حقوقی شرح موضوع بازه قیمت تقریبی (تومان)
مشاوره حقوقی تخصصیبررسی پلاک ثبتی، نقشه‌های یو‌تی‌ام (UTM)، ریشه‌شناسی اسناد۲,۵۰۰,۰۰۰ تا ۶,۰۰۰,۰۰۰ (جلسه‌ای)
تنظیم دادخواست و لایحه تخصصی ملکیتنظیم لوایح دفاعیه برای دادگاه بدوی، تجدیدنظر و دیوان عالی۷,۰۰۰,۰۰۰ تا ۲۰,۰۰۰,۰۰۰
اثبات مالکیت و اثبات وقوع بیعپرونده‌های نسقی، قولنامه‌ای و اسناد عادی فاقد سند رسمی۵۰,۰۰۰,۰۰۰ تا ۱۲۰,۰۰۰,۰۰۰+ (یا ۳٪ تا ۸٪ ارزش زمین)
دعاوی خلع ید و رفع تصرف عدوانیپرونده‌های غصب زمین، تصرف غیرقانونی، اجرت‌المثل ایام تصرف۴۰,۰۰۰,۰۰۰ تا ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰

سخن پایانی

دعاوی مربوط به زمین، از تصرف عدوانی و تفکیک اراضی گرفته تا اختلافات ثبتی و اوقاف، حساسیت مالی و حقوقی بالایی دارند. در چنین پرونده‌هایی، بهره‌مندی از دانش و تجربه بهترین وکیل زمین در شیراز مهم‌ترین گام برای محافظت از سرمایه و تسریع در روند دادرسی است؛ چراکه وکیل مسلط، با شناخت دقیق از رویه دادگاه‌های استان، از اتلاف وقت و ضررهای سنگین جلوگیری می‌کند. از اینکه تا پایان این مطلب از سایت وکیل تو همراه ما بودید، بسیار سپاسگزاریم. لطفاً نظرات، پرسش‌ها و تجربیات خود را در بخش دیدگاه‌ها با ما در میان بگذارید.

آیا زمین‌های وقفی در شیراز قابل خرید و فروش یا ساخت‌وساز هستند؟

در زمین‌های وقفی، عرصه (زمین) متعلق به موقوفه است و خریدار تنها «اعیان» (ساختمان احداثی) یا «حق سرقفلی» را معامله می‌کند. وکیل زمین با بررسی وقف‌نامه و استعلام از اوقاف، از بروز تخلف انتقال غیرمجاز و ابطال سند جلوگیری می‌کند.

قانون جدید ثبت رسمی اموال غیرمنقول چه تاثیری بر خرید زمین‌های قولنامه‌ای در شیراز دارد؟

بر اساس قوانین مصوب جدید، اسناد عادی و قولنامه‌ای در صورت عدم ثبت در سامانه‌های رسمی کشور، فاقد اعتبار قانونی کامل هستند. وکیل زمین با هدایت مالک برای اخذ سند تک‌برگ از طریق قانون تعیین تکلیف اراضی یا الزام فروشنده به تنظیم سند، ملک را از خطر ابطال یا معارضه حفظ می‌کند.

اگر فروشنده حاضر به انتقال رسمی سند زمین در دفاتر اسناد رسمی شیراز نباشد، چه باید کرد؟

وکیل پس از ارسال اظهارنامه رسمی و اخذ گواهی عدم حضور از دفترخانه، دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به اخذ پایان‌کار، صورتمجلس تفکیکی و پرداخت خسارت تاخیر تادیه» را ثبت می‌کند.

وکیل چگونه دستور تخلیه فوری یا رفع تصرف عدوانی زمین را می‌گیرد؟

در صورت شکایت کیفری تصرف عدوانی در دادسرا، وکیل با ارائه اسناد دال بر تصرف قبلی و تجاوز طرف مقابل، از بازپرس یا دادیار تقاضای صدور «دستور موقت جلوگیری از تصرف و ورود به زمین» تا زمان صدور حکم نهایی را درخواست می‌کند.

آیا وکیل می‌تواند بدون حضور موکل تمام مراحل دادرسی زمین را انجام دهد؟

بله؛ با تنظیم وکالت‌نامه رسمی الکترونیک (سامانه ثنا)، تمام مراحل ثبت دادخواست، جلسات کارشناسی، حضور در دادگاه و پیگیری اجرای حکم توسط وکیل انجام می‌شود و نیازی به رفت‌وآمد موکل نیست.

آیا هزینه دادرسی پرونده‌های زمین بر عهده وکیل است؟

خیر؛ هزینه‌های دادرسی، استعلامات ثبتی و دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری مستقیماً جزو هزینه‌های دادرسی است که بر عهده خود موکل است، مگر اینکه در قرارداد توافق دیگری شده باشد.

چرا دعاوی زمین در دادگاه‌های شیراز معمولاً طولانی می‌شوند؟

به دلیل ارجاع پرونده‌ها به هیئت‌های مختلف کارشناسی (یک‌نفره، سه‌نفره و پنج‌نفره)، استعلام از ادارات ثبت، منابع طبیعی و جهاد کشاورزی و مهلت‌های اعتراض قانونی؛ با این حال، وکیل مجرب با پیگیری مستمر و پاسخ سریع به لوایح، از اطاله دادرسی جلوگیری می‌کند.

اگر زمین من اشتباهاً در محدوده حریم موقوفه قرار گرفته باشد، چه باید کرد؟

وکیل از طریق تحدید حدود ثبتی و تطبیق متن وقف‌نامه با پلاک‌های ثبتی همجوار و نقشه‌های یو‌تی‌ام (UTM)، دادخواست اثبات عدم وقفیت یا ابطال سند وقفی معارض را مطرح می‌کند.

5/5 - (1 امتیاز)

دیدگاهتان را بنویسید

دکمه بازگشت به بالا
فهرست وکلا ثبت نظر