فسخ قرارداد چگونه است؟ شرایط فسخ قرارداد و پس گرفتن پول معامله (سال1405)⚖️
وقتی قراردادی امضا میشود، قرار نیست همیشه همهچیز دقیقاً طبق چیزی که روی کاغذ آمده پیش برود. گاهی اتفاقی میافتد که یکی از طرفین دیگر نمیخواهد یا نمیتواند به قرارداد ادامه دهد و تصمیم به فسخ معامله میگیرد. شرایط فسخ قرارداد و پس گرفتن پول معامله بسته به موضوع قرارداد و دلیل فسخ فرق دارد و نمیتوان برای همه معاملات یک نسخه واحد پیچید. از همین رو، قبل از برهم زدن قرارداد باید دید قانون چه حقی برای طرفین در نظر گرفته و پول پرداختشده چطور قابل مطالبه است.
فسخ قرارداد چیست و در چه شرایطی امکانپذیر است؟
فسخ قرارداد به این معناست که یکی از طرفین، با داشتن حق قانونی یا قراردادی، به رابطهای که میان آنها ایجاد شده پایان دهد. البته صرف پشیمانی از معامله، بهتنهایی دلیل کافی برای فسخ نیست و باید شرایطی وجود داشته باشد که این حق را ایجاد کند. گاهی قانون این امکان را در اختیار یکی از طرفین قرار میدهد و گاهی خود افراد هنگام تنظیم قرارداد، شرایط فسخ را مشخص میکنند.
برای نمونه، ممکن است انجام نشدن تعهدات یا وجود شرایطی خاص، زمینه استفاده از حق فسخ را فراهم کند. بنابراین، قبل از فسخ قرارداد باید متن توافق و علت فسخ را دقیق بررسی کرد تا مشخص شود این اقدام از نظر قانونی قابل استناد هست یا خیر. به همین دلیل، عجله در فسخ قرارداد میتواند دردسرهای بیشتری ایجاد کند و بهتر است ابتدا همه جوانب توسط وکیل متخصص تنظیم قرارداد در تهران به درستی بررسی شود.
شرایط قانونی فسخ قرارداد و موارد برهم زدن معامله
هر قراردادی را نمیشود فقط به خاطر پشیمانی یکی از طرفین برهم زد و فسخ آن شرایط مشخصی دارد. در بعضی معاملات، قانون برای یکی از طرفین حق فسخ در نظر گرفته و گاهی هم این حق از همان ابتدا در قرارداد بین دو طرف نوشته میشود.
نوع قرارداد، مفاد آن و اتفاقی که باعث تصمیم به فسخ شده، در برهم زدن معامله تأثیر زیادی دارد. مهمترین شرایط و موارد فسخ قرارداد را میتوان بهصورت خلاصه در جدول زیر دید:
| مورد فسخ | توضیح کوتاه |
|---|---|
| وجود حق فسخ در قرارداد | طرفین از ابتدا شرایط مشخصی برای برهم زدن قرارداد تعیین کرده باشند. |
| تخلف از تعهدات | یکی از طرفین به تعهد مهمی که در قرارداد پذیرفته عمل نکرده باشد. |
| وجود عیب در معامله | مورد معامله دارای عیبی باشد که شرایط استفاده از حق فسخ را ایجاد کند. |
| فریب در معامله | معامله بر اثر تدلیس یا فریب یکی از طرفین انجام شده باشد. |
| وجود خیارات قانونی | قانون در شرایط مشخص، مانند غبن، عیب یا تدلیس، حق فسخ را پیشبینی کرده باشد. |
خیارات قانونی فسخ قرارداد کداماند؟
خیارات قانونی در واقع حقهایی هستند که در شرایط خاص توسط برترین وکیل تنظیم قرارداد در اصفهان، امکان فسخ معامله را برای یکی از طرفین ایجاد میکنند. البته هر کدام از این خیارات شرایط مخصوص به خودشان را دارند و نمیتوان بدون بررسی شرایط، قرارداد را فسخ کرد. مهمترین خیارات در معاملات عبارتاند از:
- خیار مجلس: تا زمانی که طرفین از مجلس معامله جدا نشدهاند، امکان فسخ وجود دارد.
- خیار غبن: وقتی یکی از طرفین معامله دچار ضرر قابلتوجهی شود.
- خیار عیب: در صورت وجود عیب در مورد معامله، با وجود شرایط قانونی.
- خیار تدلیس: وقتی یکی از طرفین با فریب، طرف مقابل را به انجام معامله ترغیب کند.
- خیار تخلف از شرط: وقتی یکی از طرفین به شرط تعیینشده در قرارداد عمل نکند.
- خیار تأخیر ثمن: در شرایط قانونی، در صورت تأخیر خریدار در پرداخت مبلغ معامله.
- خیار تخلف وصف: وقتی مورد معامله ویژگی توافقشده را نداشته باشد.
اگر فسخ قرارداد شما مربوط به خرید، فروش یا سایر معاملات ملکی است، کمک گرفتن از یک وکیل ملکی متخصص میتواند اهمیت زیادی داشته باشد. در ادامه میتوانید بهترین وکلای ملکی در شهرهای مختلف را بررسی کنید.
هزینه فسخ قرارداد و پیگیری قانونی استرداد وجه سال 1405
هزینه فسخ قرارداد برای همه افراد و همه معاملات یکسان نیست و مبلغ آن به نوع پرونده و کاری که باید انجام شود بستگی دارد. در یک پرونده ممکن است فقط هزینه ثبت و رسیدگی مطرح باشد، اما در پروندهای دیگر پای کارشناسی یا وکیل هم به میان بیاید.
اگر بعد از فسخ قرار باشد پول پرداختشده هم پس گرفته شود، هزینههای مربوط به مطالبه وجه را هم باید در نظر گرفت. در جدول زیر، مهمترین هزینههای فسخ قرارداد ، آورده شده است.
| مورد هزینه | توضیح کوتاه | بازه هزینه (تومان) |
|---|---|---|
| ثبت دادخواست | هزینه ثبت و خدمات مربوط به ارائه دادخواست | 100,000 تا 500,000 |
| هزینه دادرسی | بر اساس نوع دعوا و مبلغ مورد مطالبه | متغیر |
| کارشناسی | در صورت نیاز به نظر کارشناس | 3,000,000 تا 15,000,000 |
| اظهارنامه | برای اعلام رسمی فسخ یا مطالبه وجه | 100,000 تا 500,000 |
| حقالوکاله وکیل | در صورت سپردن پرونده به وکیل | 10,000,000 تا 100,000,000+ |
آثار و پیامدهای قانونی فسخ قرارداد
وقتی یک قرارداد فسخ میشود، ماجرا فقط به پایان رسیدن توافق ختم نمیشود و معمولاً چند موضوع دیگر هم باید بین طرفین روشن شود. مثلاً اگر پول، کالا یا مالی در معامله جابهجا شده باشد، بعد از فسخ باید مشخص شود هرکدام از طرفین چه چیزی را باید به دیگری برگرداند.
در بعضی شرایط هم ممکن است یکی از طرفین به دلیل انجام ندادن تعهدات یا ایجاد خسارت، مسئول پرداخت مبلغی به طرف مقابل باشد. به همین خاطر، در پروندههای پیچیده، کمک گرفتن از بهترین وکیل تنظیم قرارداد میتواند به بررسی دقیق تعهدات و حقوق باقیمانده طرفین کمک کند.
کلام آخر
برهم زدن یک قرارداد بدون شناخت شرایط قانونی آن میتواند اختلاف و هزینههای بیشتری به دنبال داشته باشد. در این مطلب، شرایط فسخ قرارداد و پس گرفتن پول معامله را بررسی کردیم تا مسیر کار و حقوق هر یک از طرفین روشنتر شود. در نهایت، قبل از هر اقدامی بهتر است مفاد قرارداد و دلیل فسخ بهدقت بررسی شود تا برای بازگرداندن پول یا پیگیری حقوق قانونی، راه درست انتخاب شود. از این که تا پایان مقاله همراه سایت وکیل تو بوده اید از شما عزیزان صمیمانه سپاسگزاریم.
پرتکرارترین سوالات در مورد شرایط فسخ قرارداد و پس گرفتن پول معامله، شما نیز می توانید سوالات خود را طرح نمایید.
خیر، صرف پشیمانی معمولاً حق فسخ ایجاد نمیکند و باید دلیل قانونی یا قراردادی وجود داشته باشد.
در بسیاری از موارد، اعلام کتبی یا ارسال اظهارنامه میتواند برای اثبات فسخ اهمیت داشته باشد.
خیار، حقی است که در شرایط مشخص به یکی از طرفین اجازه میدهد قرارداد را برهم بزند.
بهتر است ابتدا متن قرارداد، دلیل فسخ و حقوق قانونی طرفین بررسی شود تا اقدام اشتباهی انجام نشود.
اگر یکی از طرفین به شرط تعیینشده عمل نکند، ممکن است برای طرف مقابل حق فسخ ایجاد شود.
در صورت وجود شرایط قانونی، عیب مورد معامله میتواند باعث ایجاد حق فسخ شود.
همه فسخها نیاز به دادگاه ندارند، اما در صورت اختلاف ممکن است پیگیری قضایی لازم شود.
هزینهها به نوع پرونده، مبلغ مورد مطالبه و اقدامات قانونی مورد نیاز بستگی دارد.
پاسخ به شرایط قرارداد و دلیل فسخ بستگی دارد و برای همه معاملات یکسان نیست.
در برخی شرایط، انجام ندادن تعهدات میتواند حق فسخ یا امکان پیگیری قانونی ایجاد کند.