مالک و سازنده دو جز اصلی پروژه مشارکت در ساخت هستند. قبل از شروع مشارکت، لازم است که با کمک وکیل، یک قرارداد مشارکت در ساخت حرفه ای تنظیم شود. با این کار هیچ مشکلی در حین و یا بعد از انجام پروژه برای طرفین قرارداد پیش نخواهد آمد. در این مقاله به شما توضیح می دهیم که چگونه بهترین وکیل مشارکت در ساخت را پیدا کنیم، برخی از موارد مهم در هنگام نوشتن قرارداد در مشارکت ساخت را برای شما بیان می کنیم، در مورد هزینه کمیسیون مشارکت در ساخت به شما اطلاعاتی می دهیم و همچنین تعدادی از بهترین وکیل مشارکت در ساخت در تهران را به شما معرفی می کنیم. امیدواریم که بتوانیم در این مقاله از وکیل تو پاسخگوی سوالات شما همراهان گرامی باشیم.
چگونه بهترین وکیل مشارکت در ساخت را پیدا کنیم؟
پیدا کردن بهترین وکیل مشارکت در ساخت در تهران می تواند یک فرآیند زمان بر باشد، اما با توجه به اهمیت این موضوع، این تلاش ارزش دارد. اولین گام در این راه، تحقیق و جمع آوری اطلاعات در مورد وکلای مختلف است. اینترنت منبع خوبی برای این منظور می باشد. می توانید نام، تجربیات و مهارت های وکلا را جستجو کنید و نظرات دیگران را در مورد آن ها بخوانید. همچنین می توانید از دوستان، خانواده و همکاران خود در این زمینه پرس و جو کنید.
در مرحله بعد، باید با وکلا مورد نظر خود ملاقات کنید و با آن ها مصاحبه حضوری انجام دهید. در این مرحله، باید به دقت به توانایی های ارتباطی وکیل، درک او از موضوع شما و توانایی او در توضیح و تفسیر قوانین و مقررات توجه کنید. همچنین باید از وکیل در مورد سابقه کاری او، تجربیات مرتبط و نتایج پرونده های قبلی او سؤال کنید. این اطلاعات می تواند به شما کمک کند تا تصمیم بهتری بگیرید.
هزینه خدمات وکیل نیز یکی از عوامل مهم در انتخاب وکیل است. بنابراین، باید با وکیل خود در مورد هزینه ها صحبت کنید و مطمئن شوید که می توانید آن ها را بپردازید. همچنین باید در نظر داشت که هزینه به تنهایی نباید تنها عامل تصمیم گیری شما باشد. کیفیت خدمات، تجربه و مهارت وکیل نیز باید در نظر بگیرید.
در نهایت، باید به اعتماد و راحتی که با وکیل خود احساس می کنید توجه کنید. اگر شما با وکیل خود راحت نیستید یا به او اعتماد ندارید، احتمالاً نتوانید با او به بهترین شکل همکاری کنید. بنابراین، باید وقت بگذارید تا وکیل مناسب تری را پیدا کنید و از این که وکیل مناسبی را انتخاب کردید، اطمینان حاصل کنید. به یاد داشته باشید، انتخاب وکیل مناسب می تواند تاثیر زیادی بر نتیجه پرونده شما داشته باشد.
انواع قراردادهای مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت عادی: از متداول ترین انواع قراردادهای مشارکت در ساخت مشارکت عادی می باشد. در این نوع از مشارکت از ساخت سهم هر یک از افرادی که در پروژه حضور دارند، بر اساس سرمایه و کاری که انجام می دهند شخص می شود.
مشارکت در ساخت سهمی: یکی دیگر از انواع قراردادهای مشارکت در ملک مشارکت سهمی است. در این نوع از مشارکت معمولاً مالکین ملک چند نفر هستند. شخص سازنده بخشی از ملک از یک یا چند مالک خریداری می کند. سپس با مالک یا مالکینی که سهم ملک خود را نفروخته اند به صورت مشارکتی شروع به ساخت میکند. در این نوع مشارکت، لازم است که سهم مالک و سهم سازنده به صورت دقیق و با کمک بهترین وکیل مشارکت در ساخت در تهران در قرارداد بیان شود تا مشکلی برای هیچ کدام پیش نیاید.
مشارکت در ساخت تعویضی: مشارکت تعویضی نوع دیگری از مشارکت در ساخت است. در این نوع از مشارکت مالک، بخش یا قسمتی از سهم خود را که در یک ملک دیگر دارد با بخش و قسمتی از ملک شخص دیگر تعویض یا معاوضه می کند. پس از آن دو مالک با یکدیگر یک قرارداد مشارکت در ساخت منعقد می کنند.
مشارکت در ساخت تکمیلی: این نوع از مشارکت زمانی پیش می آید که ملکی که توسط شخص سازنده در حال ساخت بوده بنا به هر دلیلی مثل سهل انگاری شخص سازنده، کامل نشده است. در این زمان لازم است که سازنده جدیدی برای ادامه ساخت ملک وارد عمل شود.
مشارکت در ساخت تهاتری: در مشارکت ساخت تهاتری تمام هزینه های ساخت و ساز را شخص سازنده متحمل می شود. در مقابل، بخشی از ساختمان به عنوان سهم به شخص سازنده می رسد.
در تمام انواع قراردادهای مشارکت در ساخت بهتر است که از کمک بهترین وکیل مشارکت در ساخت در تهران کمک بگیرید تا در حین و بعد از انجام پروژه دچار مشکل نشوید.
10 تا از بهترین وکیل مشارکت در ساخت در تهران را بشناسید!
آقای دکتر روح اله کریمی
آقای دکتر روح اله کریمی وکیل پایه یک دادگستری، مشاور حقوقی در تهران، عضو کانون وکلای دادگستری مرکز، استاد دانشگاه و دارای دکترای تخصصی حقوق خصوصی می باشند. آقای دکتر روح اله کریمی یکی از بهترین وکیل مشارکت در ساخت در تهران می باشند.
سوابق شغلی:
قريب دو دهه وکالت تخصصي انواع دعاوی حقوقي و كيفري در کلیه مراجع قضایی بدوی و تجدیدنظر، دیوان عالی کشور و دیوان عدالت اداری
وكيل و مشاور حقوقی شرکت های تجاری و صنعتي بزرگ كشور از سال ١٣٨٦ تا كنون
كسب آرای متعدد در انواع پرونده های حقوقی و كيفری به نفع موكل
تدریس دروس تخصصی حقوق در دانشگاه های استان تهران
مدرس كارگاه های آموزشي فنون دفاع در دادگاه و تكنيك های تنظيم دادخواست و شكواييه
نويسنده كتاب فنون سخنوری و دفاع در محاكم قضايی
برخی خدمات قابل ارائه در دفتر وکالت ایشان:
وکیل متخصص در پرونده های مشاركت در ساخت،پيش فروش ساختمان،اختلاف بين شركا،اختلاف بين مالك و سازنده،اختلاف بين خريداران با مالك و سازنده،اختلاف با شهرداري
وکیل متخصص در پرونده های ملکی،ثبتي،اراضي، زمين، ساختمان، آپارتمان
وكيل متخصص در پرونده هاي سرقفلی، حق کسب و پیشه وتجارت
وكيل متخصص در پرونده هاي تنظيم سند،ابطال سند، خلع يد،تحويل ملك،تخليه ملك تجاري و مسكوني،اجرت المثل و خسارات
وكيل متخصص در پرونده هاي ارث،تقسيم تركه و اختلاف بين وراث
وكالت پرونده هاي اختلاف با منابع طبيعي،جنگلها و مراتع، تغيير كاربري اراضي، اوقاف و ساير دعاوي مشاركت و ملكي
وكالت پرونده هاي فروش مال غير،جعل و كلاهبرداري،تصرف عدواني و ساير جرايم ملكي
در دفتر وکالت ایشان، تیمی مجرب از وکلای پایه یک دادگستری و مشاوران حقوقی نیز با هماهنگی و همکاری مستقیم دکتر روح اله کریمی، موکلین را در نیل به مقصود و احقاق حق یاری می کنند.
تهران، میدان ونک، بین چهارراه آفریقا و گاندی شمالی، پلاک 59، طبقه 4، واحد 17
دکتر محمد تقی زاده
دکتر محمد تقی زاده ، وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقی در شهر تهران ، عضو کانون وکلای دادگستری مرکز و از بهترین، موفق ترین و با تجربه ترین وکلای ایران و فارغ التحصیل از دانشگاه دولتی علامه طباطبایی تهران می باشند. صبر ، حسن سابقه ، صداقت ، پاسخگویی ، دقت نظر در اظهارات مراجعین و ارائه راه حل مطلوب و پیگیری مجدانه در پروندههای وکالتی سبب گردیده تا ایشان در زمره وکلای خوشنام کشور قرار گیرند.
تخصص ایشان در قراردادهای مشارکت در ساخت می باشد و پرونده های متعددی در این زمینه در دست اقدام دارند.
در کارنامه شغلی دکتر محمد تقی زاده ، سابقه وکالت در پرونده های کلان و جنجالی مشاهده می گردد.
ایشان مقالات علمی و پژوهشی و ارائه مقاله در همایش های ملی و کشوری را در رزومه خویش دارند. جالب آنکه اعضای خانواده دکتر محمد تقی زاده نیز حقوقدان بوده و برادر و پدر ایشان نیز از وکلای خوشنام پایه یک دادگستری می باشند. پدر دکتر محمد تقی زاده فارغ التحصیل رشته حقوق از دانشگاه ملی ایران ( شهید بهشتی ) پیش از انقلاب می باشد و بیش از ۵۰ سال سابقه کار حقوقی دارد.
در صورت نیاز هموطنان در اقصی نقاط ایران به تنظیم هر گونه دادخواست ، شکواییه ، لایحه و قرارداد و … آقای دکتر محمد تقی زاده پس از مشاوره تلفنی و شنیدن اظهارات شما و بررسی مدارک از طریق ایمیل یا پیام رسان های مجازی ، بر اساس خواست شما نسبت به تنظیم و ارسال متون مورد نیاز شما اقدام می نماید.
تهران ، بلوار اصلی سعادت آباد ، نبش خیابان 32 ، پلاک 116 ، ساختمان خانه سبز ، طبقه دوم ، واحد 4
آقای بهزاد گروسی
بهزاد گروسی دارای تخصص و تجربهای گسترده در زمینه دفاع در پروندههای کیفری است. این تخصص شامل دفاع در قضایای قتل، آدمربایی، زنای محصنه، سرقت، اختلاس، ارتشا، کلاهبرداری و تحصیل مال از طریق نامشروع میشود. ایشان با استفاده از دانش عمیق و تجربه موثر، به موکلان خود در پیگیری پروندههای جنایی کمک میکنند و به آنها در بهترین شکل ممکن دفاع میکنند. به عنوان یک وکیل با تجربه و ماهر در زمینه خلع ید و تخلیه، بهزاد گروسی به مراجعین خود امکان اطمینان و اعتماد به دفاع حقوقی مؤثر را ارائه میدهد.
تهران، سعادت آباد بلوار دریا ضلع جنوب غربی چهارراه پاکنژاد پلاک ۱۹۲ طبقه چهارم
موسسه حقوقی دادمهر عدالت
موسسه حقوقی دادمهر عدالت با مدیریت بهزاد قاسملو و ناصر داودی وکلای پایه یک دادگستری، با هدف ارائه مشاوره و خدمات وکالتی برتر از اواخر دهه هشتاد در اداره ثبت شرکتهای تهران به ثبت رسیده و فعالیت خود را آغاز نموده است. این موسسه با تکیه بر تیمی از وکلای پایه یک دادگستری، توانسته است در تمامی زمینههای حقوقی از جمله دعاوی خانواده، اموال منقول و غیرمنقول، قراردادهای تجاری، امور کیفری و اداری، بهترین خدمات را به مراجعین خود ارائه دهد.
ویژگیهای شاخص موسسه دادمهر عدالت:
- تخصص و تجربه: اعضای هیئت مدیره موسسه از وکلای پایه یک دادگستری با سابقهای درخشان در امر وکالت و تحصیلات عالی در دانشگاههای معتبر کشور هستند. این ترکیب از تجربه و دانش آکادمیک، موسسه را قادر ساخته است تا به صورت تخصصی و با دقت بالا به پروندههای حقوقی رسیدگی کند.
- رویکرد تیمی: یکی از مزایای مهم مراجعه به این موسسه، بهرهگیری از تیمی متشکل از وکلای مجرب و متخصص است. در هر موضوع خاص، تیمی از وکلا به بررسی دقیق پرونده پرداخته و با برگزاری جلسات مشترک، بهترین راهکارهای حقوقی را ارائه میدهند.
- ارائه خدمات جامع: موسسه کلیه امور حقوقی را از ابتدا تا انتها بدون نیاز به پیگیری مداوم از سوی موکلین بر عهده میگیرد. گزارشهای دقیق و شفاف از روند پرونده به صورت مستمر به مراجعین ارائه میشود.
- تخصص در دعاوی خانواده: موسسه با دارا بودن وکلای متخصص در دعاوی خانواده از جمله موضوعات مرتبط با طلاق، حضانت، نفقه، و مهریه، خدماتی هدفمند و کارآمد ارائه میدهد. این امر به مراجعین کمک میکند تا در کوتاهترین زمان ممکن و با کمترین تنشهای حقوقی، به حقوق خود دست یابند.
- چشمانداز موسسه:
- دادمهر عدالت با نگاه به آینده و با هدف گسترش خدمات حقوقی تخصصی در سراسر کشور، به ارائه مشاورههای حقوقی بهروز و علمی میپردازد و با رویکردی حرفهای و متعهدانه، تلاش دارد تا اعتماد و رضایت مراجعین خود را جلب نماید.
پیام موسسه به مراجعین:
“ما در موسسه حقوقی دادمهر عدالت با همراهی تیمی از بهترین وکلا، متعهد به پیگیری دقیق و تخصصی پروندههای شما هستیم و به شما این اطمینان را میدهیم که بهترین راهحلهای حقوقی را با تکیه بر دانش و تجربه خود ارائه خواهیم کرد.”
فلکه اول تهرانپارس،خیابان امیری طائمه،نبش خیابان ملکی،پلاک ۶۱،واحد ۸
سجاد روزبهانی
سجاد روزبهانی
وکیل پایه یک دادگستری میباشند. دفتر وکالت روزبهانی با سابقه ۱۰ سال کار صادقانه در امور حقوقی ملکی کیفری و خانواده در تهران در خدمت شماست. قبول پرونده در سایر شهرهای کشور نیز پذیرش میگردد .مشاوره حقوقی تلفنی با آقای سجاد روزبهانی رایگان می باشد .
آدرس: سعادت آباد بلوار دریا ضلع جنوب غربی چهارراه پاکنژاد پلاک ۱۹۲ طبقه چهارم
آقای محسن بلاغی
محسن بلاغی وکیل پایه یک دادگستری میباشند و تسلط بر قوانین و مقررات پیمانکاری به عنوان یکی از بهترین وکیل دعاوی پیمانکاری در تهران معرفی می شوند.
تخصص و مهارت:
- وکالت تخصصی در دعاوی پیمانکاری و قراردادهای مبتنی بر شرایط عمومی پیمان
- وکالت تخصصی قراردادهای مشارکت در ساخت
- مهندس عمران و کارشناس ارشد مهندسی مدیریت ساخت
- پژوهشگر داوری رسمی قوه قضاییه
- پژوهشگر پروانه وکالت تخصصی قراردادهای مشارکت در ساخت
- وکالت و داوری در دعاوی پیمانکاری
- فسخ ماده ۴۶ شرایط عمومی پیمان
- خاتمه ماده ۴۸ شرایط عمومی پیمان
- دفاع از صورت وضعیت اصلی و تعدیل
- تهیه و تنظیم لوایح ضرر و زیان و کلیمهای پیمانکار
- تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت
تهران
بهنام رفیعی ساران
آقای بهنام رفیعی ساران مشاور حقوقی و وکیل پایه یک دادگستری هستند. ایشان موفق شدهاند که گواهینامه تخصصی در زمینه های مختلفی مثل دعاوی الزام به تنظیم سند، قراردادهای سرقفلی و چند دل گواهینامه معتبر دیگر را کسب کنند. آقای رفیعی ساران به عنوان وکیل در بنیاد برکت، شرکت مهندسی عمرانی سرای شهر رضوان، طرح عدالت مدرن شرکت بنیاد بتن ایران، شرکت فناوری مصالح نوین ایرانیان و … مشغول به فعالیت بوده اند. ایشان قادرند که در حوزه های مختلف حقوقی مثل آیین نامه های داخلی، اساسنامه و تغییر مقررات آپارتمان، مجتمع های مسکونی، اداری و تجاری، قرارداد حقوقی تنظیم کنند.
تهران، سعادت آباد، علامه شمالی پلاک 8، واحد ب 9
حسین حاجی زاده
آقای حسین حاجی زاده عضو مرکز وکلای قوه قضاییه و جزو بهترین وکیل مشارکت در ساخت در تهران هستند. ایشان دارای مدرک کارشناسی ارشد حقوق خصوصی و همچنین دارای پروانه وکالت به شماره 48598 می باشند. آقای حاجی زاده چندین سال وکیل و مدیر قراردادهای گروه مشاورین املاک شمال تهران و وکیل شرکت آسانبر بوده اند. ایشان برای راحتی حال افرادی که نیاز به مشاوره حقوقی دارند امکان مشاوره حقوقی آنلاین و غیر حضوری هم فراهم آورده اند.
تهران، شریعتی، خیابان خواجه عبدالله انصاری، نبش خیابان دهم، پلاک 84، طبقه دوم
محبوبه سلبی
خانم محبوبه سلبی وکیل پایه یک دادگستری مشاور حقوقی و یکی از اعضای کانون وکلای دادگستری مرکز هستند. ایشان از وکلای با تجربه و با سابقه هستند و دارای ۱۳ سال سابقه کار میباشند. خانم سلبی کارشناس رشته حقوق از دانشگاه اصفهان هستند و در طی سالهای کاری خود با شرکتهای خصوصی و دولتی بسیاری همکاری داشتهاند. ایشان به عنوان وکیل در شهرداری منطقه ۱ شهرداری منطقه ۱۳ عمران پردیس و ژرفا پترو تامین فعالیت داشتهاند.
ایران، تهران
سجاد یاوری
آقای سجاد یاوری عضو کانون وکلا و دارای پروانه وکالت به شماره 25958 هستند. ایشان در زمینه تدریس در دانشگاه فعالیت می کنند و دانشجوی مقطع دکترای حقوق خصوصی دانشگاه تهران می باشند. ایشان موفق شده اند که مدال نقره المپیاد دانشجویی کشوری در زمینه حقوق را به دست آورند و عضو بنیاد ملی نخبگان می باشند. آقای یاوری چند کتاب و مقالات حقوقی متعدد را تالیف کرده و به چاپ رسانده اند. تخصص اصلی ایشان در زمینه ملکی، بانکی و مالی است.
نارمک میدان 32
در نوشتن قرارداد مشارکت چه عواملی مهم است؟
یکی از موارد مهمی که باید در قرارداد مشارکت در ساخت رعایت شود، قرار دادن نام، نشانی و مشخصات اشخاصی است که در پروژه حضور دارند. این اطلاعات بسیار حیاتی هستند زیرا در صورت بروز اختلافات یا مشکلاتی، می توان به این اطلاعات مراجعه کرد. همچنین، این اطلاعات به عنوان یک راهنمای برای تعیین مسئولیت ها و وظایف هر فرد در پروژه عمل می کنند. بنابراین، باید با دقت و احتیاط فراوان این بخش از قرارداد را تنظیم کرد.
مورد دیگری که باید در قرارداد مشارکت در ساخت رعایت شود، مشخص کردن دقیق میزان سود و مشارکت مالک و سازنده است. این بخش باید بر اساس میزان تورم و تغییرات قیمتی که ممکن است پیش بیاید، تنظیم شود. این مورد بسیار حیاتی است زیرا در جلوگیری از اختلافات و سوء تفاهم های آتی بین طرفین قرارداد کمک می کند. بنابراین، باید با دقت فراوان این بخش را تنظیم کرد و از درک مشترک طرفین از آن اطمینان حاصل کرد.
درخواست ضمانت برای انجام پروژه یکی دیگر از نکاتی است که باید در قرارداد مشارکت در ساخت توسط بهترین وکیل مشارکت در ساخت در تهران رعایت شود. این ضمانت میتواند به صورت نقدی، ضمانت نامه بانکی یا هر نوع ضمانت قابل قبول دیگری باشد. این ضمانت به طرفین قرارداد اطمینان می دهد که در صورت بروز مشکلات یا تاخیر در پروژه، می توانند به این ضمانت تکیه کنند.
در نهایت، تعیین میزان خسارت و عواقب ناشی از کنار گرفتن از پروژه به هر دلیلی یکی دیگر از نکاتی است که باید در قرارداد مشارکت در ساخت رعایت شود. این بخش باید به صورت دقیق و شفاف تنظیم شود تا در صورت بروز مشکلات، هر طرف قرارداد بتواند حقوق خود را مطالبه کند. این مورد نیز در جلوگیری از ضرر هر یک از طرفین موثر است. بهتر است که در هنگام نوشتن قرارداد و تنظیم موارد و مفاد قراردادنامه از کمک بهترین وکیل ملکی در تهران استفاده کنید.
کمیسیون مشارکت در ساخت چقدر است؟
یکی از سوالاتی که ممکن برای اشخاصی که قصد انجام مشارکت در ساخت را دارند پیش بیاید این است که کمیسیون مشارکت در ساخت چقدر است؟ در واقع بر اساس قوانین که وجود دارد کمیسیون باید از جانب سازنده و از جانب مالک پرداخت شود. اما به طور معمول شخص سازنده یعنی شخصی که تمام هزینه های ساخت ملک را بر عهده دارد کمیسیون را پرداخت می کند.
علت اینکه شخص سازنده باید کمیسیون را پرداخت کند این است که معمولاً در قرارداد مشارکت در ساخت ذکر می شود که تمام هزینه ها بر عهده شخص سازنده است. معمولاً میزان کمیسیون مشارکت در ساخت به اندازه نیم و یا یک درصد از سرمایه کل پروژه است. بهترین وکیل مشارکت در ساخت در تهران میتواند در این زمینه به شما کمک کند.
کلام آخر
نوشتن یک قرارداد حرفه ای مشارکت در ساخت بسیار حیاتی و مهم است. با خواندن این مقاله متوجه شدیم که بهتر است که در قرارداد مشارکت در ساخت اسامی طرفین قرارداد، میزان سود و هزینه هایی که طرفین قرارداد باید بپردازند و عواقب و خسارت ناشی از کنار رفتن از پروژه باید به طور کامل ذکر شود.
از این که تا پایان این مقاله با ما همراه بودید بسیار خوشحال و خرسندیم. ما در این مقاله از وکیل تو سعی کردیم که اطلاعات جامع و کاملی را در اختیار شما قرار دهیم. اگر که سوال یا نظری در مورد مقاله و یا وکلا دارید می توانید در قسمت کامنت ها نظرات و سوالات خود را با ما در میان بگذارید.
