مالک و سازنده دو جز اصلی پروژه مشارکت در ساخت هستند. قبل از شروع مشارکت، لازم است که با کمک وکیل، یک قرارداد مشارکت در ساخت حرفه ای تنظیم شود. با این کار هیچ مشکلی در حین و یا بعد از انجام پروژه برای طرفین قرارداد پیش نخواهد آمد. در این مقاله به شما توضیح می دهیم که چگونه بهترین وکیل مشارکت در ساخت را پیدا کنیم، برخی از موارد مهم در هنگام نوشتن قرارداد در مشارکت ساخت را برای شما بیان می کنیم، در مورد هزینه کمیسیون مشارکت در ساخت به شما اطلاعاتی می دهیم و همچنین تعدادی از بهترین وکیل مشارکت در ساخت در تهران را به شما معرفی می کنیم. امیدواریم که بتوانیم در این مقاله از وکیل تو پاسخگوی سوالات شما همراهان گرامی باشیم.
چگونه بهترین وکیل مشارکت در ساخت را پیدا کنیم؟
پیدا کردن بهترین وکیل مشارکت در ساخت در تهران می تواند یک فرآیند زمان بر باشد، اما با توجه به اهمیت این موضوع، این تلاش ارزش دارد. اولین گام در این راه، تحقیق و جمع آوری اطلاعات در مورد وکلای مختلف است. اینترنت منبع خوبی برای این منظور می باشد. می توانید نام، تجربیات و مهارت های وکلا را جستجو کنید و نظرات دیگران را در مورد آن ها بخوانید. همچنین می توانید از دوستان، خانواده و همکاران خود در این زمینه پرس و جو کنید.
در مرحله بعد، باید با وکلا مورد نظر خود ملاقات کنید و با آن ها مصاحبه حضوری انجام دهید. در این مرحله، باید به دقت به توانایی های ارتباطی وکیل، درک او از موضوع شما و توانایی او در توضیح و تفسیر قوانین و مقررات توجه کنید. همچنین باید از وکیل در مورد سابقه کاری او، تجربیات مرتبط و نتایج پرونده های قبلی او سؤال کنید. این اطلاعات می تواند به شما کمک کند تا تصمیم بهتری بگیرید.
هزینه خدمات وکیل نیز یکی از عوامل مهم در انتخاب وکیل است. بنابراین، باید با وکیل خود در مورد هزینه ها صحبت کنید و مطمئن شوید که می توانید آن ها را بپردازید. همچنین باید در نظر داشت که هزینه به تنهایی نباید تنها عامل تصمیم گیری شما باشد. کیفیت خدمات، تجربه و مهارت وکیل نیز باید در نظر بگیرید.
در نهایت، باید به اعتماد و راحتی که با وکیل خود احساس می کنید توجه کنید. اگر شما با وکیل خود راحت نیستید یا به او اعتماد ندارید، احتمالاً نتوانید با او به بهترین شکل همکاری کنید. بنابراین، باید وقت بگذارید تا وکیل مناسب تری را پیدا کنید و از این که وکیل مناسبی را انتخاب کردید، اطمینان حاصل کنید. به یاد داشته باشید، انتخاب وکیل مناسب می تواند تاثیر زیادی بر نتیجه پرونده شما داشته باشد.
انواع قراردادهای مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت عادی: از متداول ترین انواع قراردادهای مشارکت در ساخت مشارکت عادی می باشد. در این نوع از مشارکت از ساخت سهم هر یک از افرادی که در پروژه حضور دارند، بر اساس سرمایه و کاری که انجام می دهند شخص می شود.
مشارکت در ساخت سهمی: یکی دیگر از انواع قراردادهای مشارکت در ملک مشارکت سهمی است. در این نوع از مشارکت معمولاً مالکین ملک چند نفر هستند. شخص سازنده بخشی از ملک از یک یا چند مالک خریداری می کند. سپس با مالک یا مالکینی که سهم ملک خود را نفروخته اند به صورت مشارکتی شروع به ساخت می‌کند. در این نوع مشارکت، لازم است که سهم مالک و سهم سازنده به صورت دقیق و با کمک بهترین وکیل مشارکت در ساخت در تهران در قرارداد بیان شود تا مشکلی برای هیچ کدام پیش نیاید.
مشارکت در ساخت تعویضی: مشارکت تعویضی نوع دیگری از مشارکت در ساخت است. در این نوع از مشارکت مالک، بخش یا قسمتی از سهم خود را که در یک ملک دیگر دارد با بخش و قسمتی از ملک شخص دیگر تعویض یا معاوضه می کند. پس از آن دو مالک با یکدیگر یک قرارداد مشارکت در ساخت منعقد می کنند.
مشارکت در ساخت تکمیلی: این نوع از مشارکت زمانی پیش می آید که ملکی که توسط شخص سازنده در حال ساخت بوده بنا به هر دلیلی مثل سهل انگاری شخص سازنده، کامل نشده است. در این زمان لازم است که سازنده جدیدی برای ادامه ساخت ملک وارد عمل شود.
مشارکت در ساخت تهاتری: در مشارکت ساخت تهاتری تمام هزینه های ساخت و ساز را شخص سازنده متحمل می شود. در مقابل، بخشی از ساختمان به عنوان سهم به شخص سازنده می رسد.
در تمام انواع قراردادهای مشارکت در ساخت بهتر است که از کمک بهترین وکیل مشارکت در ساخت در تهران کمک بگیرید تا در حین و بعد از انجام پروژه دچار مشکل نشوید.
10 تا از بهترین وکیل مشارکت در ساخت در تهران را بشناسید!
در نوشتن قرارداد مشارکت چه عواملی مهم است؟
یکی از موارد مهمی که باید در قرارداد مشارکت در ساخت رعایت شود، قرار دادن نام، نشانی و مشخصات اشخاصی است که در پروژه حضور دارند. این اطلاعات بسیار حیاتی هستند زیرا در صورت بروز اختلافات یا مشکلاتی، می توان به این اطلاعات مراجعه کرد. همچنین، این اطلاعات به عنوان یک راهنمای برای تعیین مسئولیت ها و وظایف هر فرد در پروژه عمل می کنند. بنابراین، باید با دقت و احتیاط فراوان این بخش از قرارداد را تنظیم کرد.
مورد دیگری که باید در قرارداد مشارکت در ساخت رعایت شود، مشخص کردن دقیق میزان سود و مشارکت مالک و سازنده است. این بخش باید بر اساس میزان تورم و تغییرات قیمتی که ممکن است پیش بیاید، تنظیم شود. این مورد بسیار حیاتی است زیرا در جلوگیری از اختلافات و سوء تفاهم های آتی بین طرفین قرارداد کمک می کند. بنابراین، باید با دقت فراوان این بخش را تنظیم کرد و از درک مشترک طرفین از آن اطمینان حاصل کرد.
درخواست ضمانت برای انجام پروژه یکی دیگر از نکاتی است که باید در قرارداد مشارکت در ساخت توسط بهترین وکیل مشارکت در ساخت در تهران رعایت شود. این ضمانت می‌تواند به صورت نقدی، ضمانت نامه بانکی یا هر نوع ضمانت قابل قبول دیگری باشد. این ضمانت به طرفین قرارداد اطمینان می دهد که در صورت بروز مشکلات یا تاخیر در پروژه، می توانند به این ضمانت تکیه کنند.
در نهایت، تعیین میزان خسارت و عواقب ناشی از کنار گرفتن از پروژه به هر دلیلی یکی دیگر از نکاتی است که باید در قرارداد مشارکت در ساخت رعایت شود. این بخش باید به صورت دقیق و شفاف تنظیم شود تا در صورت بروز مشکلات، هر طرف قرارداد بتواند حقوق خود را مطالبه کند. این مورد نیز در جلوگیری از ضرر هر یک از طرفین موثر است. بهتر است که در هنگام نوشتن قرارداد و تنظیم موارد و مفاد قراردادنامه از کمک بهترین وکیل ملکی در تهران استفاده کنید.
کمیسیون مشارکت در ساخت چقدر است؟
یکی از سوالاتی که ممکن برای اشخاصی که قصد انجام مشارکت در ساخت را دارند پیش بیاید این است که کمیسیون مشارکت در ساخت چقدر است؟ در واقع بر اساس قوانین که وجود دارد کمیسیون باید از جانب سازنده و از جانب مالک پرداخت شود. اما به طور معمول شخص سازنده یعنی شخصی که تمام هزینه های ساخت ملک را بر عهده دارد کمیسیون را پرداخت می کند.
علت اینکه شخص سازنده باید کمیسیون را پرداخت کند این است که معمولاً در قرارداد مشارکت در ساخت ذکر می شود که تمام هزینه ها بر عهده شخص سازنده است. معمولاً میزان کمیسیون مشارکت در ساخت به اندازه نیم و یا یک درصد از سرمایه کل پروژه است. بهترین وکیل مشارکت در ساخت در تهران می‌تواند در این زمینه به شما کمک کند.
کلام آخر
نوشتن یک قرارداد حرفه ای مشارکت در ساخت بسیار حیاتی و مهم است. با خواندن این مقاله متوجه شدیم که بهتر است که در قرارداد مشارکت در ساخت اسامی طرفین قرارداد، میزان سود و هزینه هایی که طرفین قرارداد باید بپردازند و عواقب و خسارت ناشی از کنار رفتن از پروژه باید به طور کامل ذکر شود.
از این که تا پایان این مقاله با ما همراه بودید بسیار خوشحال و خرسندیم. ما در این مقاله از وکیل تو سعی کردیم که اطلاعات جامع و کاملی را در اختیار شما قرار دهیم. اگر که سوال یا نظری در مورد مقاله و یا وکلا دارید می توانید در قسمت کامنت ها نظرات و سوالات خود را با ما در میان بگذارید.
